Real estate appraisal report of 2 Chome-1-38 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan
163,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-38 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan was determined for 163,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市早良区野芥２丁目９２０番１ |
| Address | 野芥２−１−３８ 2 Chome-1-38 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan |
| Price | 163,000yen/㎡ |
| Access | Noke , 70 M |
| Acreage | 289㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 40.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuyama Michikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山道和 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 外環状道路が整備されたことから発展傾向にある路線商業地域である。交通量が増加し、各種店舗の出店が増えつつある地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は整備された外環状道路沿いの路線商業地域で、今後とも発展的に推移するものと予測する。店舗が増加しつつあり、地価水準は横ばい乃至は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市早良区、西区及び城南区の幹線道路沿いの圏域。需要者の中心は、主として自用目的の事業者等である。整備された外環状道路沿いのテナント需要は見込め、空き店舗は少ない。発展傾向にある路線商業地域であることから、土地の需要は見込める地域である。土地は、規模にもよるが5000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。 |
Survey report by Izumo Shigenari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出雲重成 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。地積等を需要面から検討し、概ね妥当と判断した。 |
| 地域要因 | 外環状道路沿いで車の通行量は多く、地下鉄「野芥」駅に近く、徐々に繁華性を高めつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区・西区・城南区の市南西部に位置する幹線沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、小規模店舗経営を目的とした自営業者のほか、車の通行量が多い繁華性のある地域であるので、顧客吸引力のある営業種の事業者が考えられる。最近の経済情勢の中、地価は微増傾向にあり、取引価格の水準は規模の大小により、且つ営業の種別によってバラツキがあるため把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5479557 北緯 130度3465512 |
Map
3 Chome-15-2 Umebayashi, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0144, Japan5 Chome Umebayashi, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0144, JapanKamo, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 814-0164, Japan3 Chome-11-28 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan2 Chome-10-24 Taguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0174, Japan6 Chome-23-27 Umebayashi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0172, Japan6 Chome-6-13 Hoshiguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0163, Japan1 Chome-13-25 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan3 Chome-7-23 Hoshiguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0163, Japan4 Chome-37-12 Kamo, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0164, Japan
Related information
Noke Station(108,000円 / m²)Kamo Station(106,000円 / m²)Bairin Station(106,000円 / m²)Fukudaimae Station(94,100円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Nanakuma Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)
| Yoshizuka Station | 340,000 yen / m² |
| Toujinmachi Station | 311,000 yen / m² |
| Oohorikouen Station | 294,000 yen / m² |
| Yakuinoodoori Station | 270,000 yen / m² |
| Beppu Station | 261,500 yen / m² |
| Sakura Zaka Station | 260,000 yen / m² |
| Ropponmatsu Station | 231,500 yen / m² |
| Fujisaki Station | 213,000 yen / m² |
| Muromi Station | 168,500 yen / m² |
| Nishitetsuhirao Station | 166,000 yen / m² |
Market price in Fukuokaken (Ascending)
| Kodake Station | 12,300 yen / m² |
| Ikejiri Station | 18,300 yen / m² |
| Toyotsu Station | 19,150 yen / m² |
| Shimokamoo Station | 19,400 yen / m² |
| Shimoita Station | 20,950 yen / m² |
| Chikuzenshounai Station | 20,950 yen / m² |
| Ooyabu Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawaita Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawagotouji Station | 20,950 yen / m² |
| Nishitetsunakashima Station | 21,100 yen / m² |
Change of market price in Fukuokaken (Descending)
| Kyuudaigakkentoshi Station | +16.78% |
| Namazuda Station | +16.39% |
| Yoshizuka Station | +16.04% |
| Shii Station | +15.09% |
| Wajiro Station | +14.13% |
| Urata Station | +13.63% |
| Gannosu Station | +12.65% |
| Beppu Station | +12.23% |
| Fukkoudaimae Station | +8.39% |
| Hatama Station | +6.61% |
Change of market price in Fukuokaken (Ascending)
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Kurehachou Station | -51.41% |
| Maidashikyuudaibyouinmae Station | -47.89% |
| Kawaraguchimihagino Station | -46.44% |
| Yakuinoodoori Station | -39.53% |
| Katano Station | -31.84% |
| Sakura Zaka Station | -29.73% |
| Yakuin Station | -27.93% |
| Oohorikouen Station | -25.38% |
| Mizumaki Station | -24.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |