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Real estate appraisal report of 6 Chome-6-13 Hoshiguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0163, Japan

= 114,000 yen

114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-6-13 Hoshiguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0163, Japan was determined for 114,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９
Address	干隈６−６−１３ 6 Chome-6-13 Hoshiguma, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0163, Japan
Price	114,000yen/㎡
Access	Noke , 360 M
Acreage	115㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	west 4.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Yo Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村世明
価格	113,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活利便性の進展がある七隈線沿線の既成の住宅地域で、比較的小規模な画地の利用が多く、土地総額の観点からも、需要はやや強含みにある。
地域要因の将来予測	戸建住宅を主体とするが、アパートもみられる既成の住宅地域で、当分の間現状を持続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね福岡市早良区，城南区，西区の住宅地域の範囲。需要者の中心は、福岡市中心部に勤務するサラリーマン世帯を中心に形成されている。土地総額を抑えた比較的小規模の画地取引が多く、また最寄駅に近く生活利便性も良好であるため、地価は上昇傾向にある。市場で需要の中心となる価格帯は、土地130㎡程度で1400万円台後半、新築戸建物件で3000万円程度の水準にあるものと捉えられる。
一般的要因	当区の人口・世帯数は増加傾向で推移しており、経済政策を背景に、居住環境や生活利便性の良好な住宅地の地価は堅調に推移している。

Survey report by Ootsuka Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚弘孝
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	既成住宅地域としてほぼ熟成しているため、変動要因は特にないが、中心部の上昇傾向を受けて、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を主とする既成の住宅地域であり、状況に変化はなく当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は早良区・城南区・西区の圏域に存する普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内を中心に、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。概ね良好な居住環境を有しており、需要は回復傾向を示している。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があるものの、土地は130㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	個人消費は低迷期を脱し、デフレ状態も払拭されつつあるなかで、都心部を中心とした不動産に対する需要の増加傾向が周辺にも波及しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度550597 北緯 130度3473094

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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