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Real estate appraisal report of 15-11 Shimoōichi Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8004, Japan

= 279,000 yen

279,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-11 Shimoōichi Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8004, Japan was determined for 279,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市下大市東町１７２番１６
Address	下大市東町１５−１１ 15-11 Shimoōichi Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8004, Japan
Price	279,000yen/㎡
Access	Mondoyakujin , 340 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小杉正樹
価格	279,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	門戸厄神駅から徒歩約4分で利便性は良好であり、居住環境も概ね良好であるため住宅地の需要は多く、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測	戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅に近く利便性が良いため住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められ当面は緩やかな上昇が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急今津線沿線に広がる西宮市市街地中部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内居住者が中心であるが、他所からの転入も認められる。駅に近く利便性が良いため住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。土地は標準地の規模で4，000万円前後、新築建売住宅は土地100㎡程度で5，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因	市街地の住宅地は山手の一部を除いて地価の上昇傾向が続いているが、上昇率の縮小する地域が多く、昨年に比べて落ち着いた値動きとなっている。

Survey report by Saitoumakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤誠
価格	278,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域要因の変動はないが、最寄駅に近く、人気の高い西宮北口駅周辺にも比較的近く、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域。地域の変動要因もなく今後とも現状維持での推移が予測される。最寄駅は門戸厄神駅だが西宮北口駅にも近い人気のある地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急神戸本線、今津線沿線の住宅地域を主体とする西宮市及びその隣接市の圏域である。主たる需要者は西宮市に地縁性を有する者であるが、外部からの転入も認められる。最寄駅に近く、また人気の高い阪急西宮北口駅周辺にも比較的近いこともあり需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。土地は標準地程度の規模で4000万円前後、新築建売住宅は5000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	国際的懸念材料はあるも国内景気に目だった減速は見られない。西宮市の住宅地は住環境・利便性等に優れ根強い需要があるが郊外との二極化が顕著。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7585778 北緯 135度3605266

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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