Real estate appraisal report of 5-10 Mondosō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0825, Japan
308,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5-10 Mondosō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0825, Japan was determined for 308,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市門戸荘１２７番１ |
| Address | 門戸荘５−１０ 5-10 Mondosō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0825, Japan |
| Price | 308,000yen/㎡ |
| Access | Mondoyakujin , 360 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村国世 |
|---|---|
| 価格 | 308,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性と住環境に恵まれた住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪急今津線及び阪急神戸線沿線の西宮市の住宅地域。需要者の中心は西宮市内に居住する大阪、神戸方面への通勤者が主である。駅への接近性及び居住環境に優れた住宅地として需要は根強く、価格水準は上昇傾向で推移している。土地は200㎡程度で5000∼6000万円程度、画地規模がやや小さくなる新築戸建住宅は4000∼5000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 西宮市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の増大等を反映して、総じて、強含みである。 |
Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小塩敦 |
|---|---|
| 価格 | 306,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見受けられないが、選好性の高い住宅地であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほかマンション等が見られる選好性の高い住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市内における阪急今津線沿線、阪急神戸本線沿線の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、西宮市内在住のエンドユーザーであるが、利便性が良好で選好性が高いため、周辺市からの転入も見られる。また、居住環境、交通利便性の良好な閑静な住宅地であることから需要も多く、高額取引となる場合も見受けられる。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地6，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 西宮市内の人口は微増傾向にあり、高齢化率の増加率は県全体より高くなっている。土地取引件数は、平成27年から減速傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7555503 北緯 135度3561131 |
Map
8-101 Maruhashichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0831, Japan15-42 Atagoyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0871, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan15-11 Shimoōichi Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8004, Japan5-20 Mondo Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0824, Japan18-9 Takagi Nishimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8032, Japan2 Chome-7-20 Kamiōichi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8003, Japan12-6 Notochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0838, JapanJapan, 〒662-0834 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Minamishōwachō, 8−10 西宮北口昭和園アーバンライフKitashowacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0833, JapanMaruhashicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0831, Japan15-11 Mondosō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0825, Japan11-37 Mondookadachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0826, Japan14-5 Kannōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0823, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan2 Chome-12-21 Kōfūen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0832, Japan
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Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Koutouen Station(261,000円 / m²)Nishinomiya Kitaguchi Station(279,000円 / m²)Nigawa Station(250,000円 / m²)Nishinomiya Station(317,000円 / m²)Hanshinkokudou Station(305,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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