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Real estate appraisal report of 2 Chome-7-20 Kamiōichi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8003, Japan

= 279,000 yen

279,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-20 Kamiōichi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8003, Japan was determined for 279,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市上大市２丁目１３６番５４
Address	上大市２−７−２０ 2 Chome-7-20 Kamiōichi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8003, Japan
Price	279,000yen/㎡
Access	Koutouen , 620 M
Acreage	192㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	east 4.5m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	桑名玉樹
価格	279,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の変動は特にないが、利便性・住環境の良好な人気の高い住宅地域であり、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測	区画整然とした閑静な住宅地域で、今後とも現状のまま良好な住環境を維持するものと予測する。住宅需要の根強い地域で、地価は、しばらく上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急神戸線及び今津線沿線を中心とした西宮市の閑静な中規模一般住宅地域の圏域である。需要者は西宮市及びその周辺地域の二次取得者層が大半である。街路はやや狭隘であるが、街区は区画整然とし、駅にも近い良好な住環境を形成しており、住宅地としての選好性は高く安定した需要の見込める地域で、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地150∼200㎡の大きさで4，000万円∼5，500万円程度である。
一般的要因	西宮市は居住環境が良好で人口の流入が続いている。市街地における住宅地の需要は多く、地価は郊外等を除いて上昇ないしは上昇傾向にある。

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	澤田良一
価格	279,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅から近く、住環境も良好な地域で市場での人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から近く利便性が高いため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急神戸本線・今津線沿線で、概ね西宮市市街地北部の住宅地域。需要者の中心は西宮市及び隣接市居住者であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。最寄り駅から近く利便性が高い人気のある地域であり、供給も多くはないことから需要は堅調である。土地は150㎡程度で4，000万円台前半が取引の中心となっている。
一般的要因	西宮市においては、人口は微増傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、全般的に緩慢な動きで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7628217 北緯 135度359535

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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