Real estate appraisal report of 7-22 Shōraisō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0822, Japan
299,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-22 Shōraisō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0822, Japan was determined for 299,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市松籟荘２４４番７内 |
| Address | 松籟荘７−２２ 7-22 Shōraisō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0822, Japan |
| Price | 299,000yen/㎡ |
| Access | Koutouen , 140 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗や事務所等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | east 8.7m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑名玉樹 |
|---|---|
| 価格 | 298,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に大学が存し教育熱の高い地域であり、塾・音楽教室等の需要もみられる。収益物件需要が好転し、地価はやや上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗や事務所等が多い駅前の商業地域であり、当面は現在の商環境を維持して推移するものと予測される。周辺住宅地価格の上昇と収益物件需要の好転から、地価はやや上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪神間のJR・私鉄各線の駅周辺に位置する店舗・事務所が多い商業地域の範囲であり、需要者は店舗・事務所等の経営を行う阪神間の事業者が中心である。当圏域における商業地需要は、比較的良好な商業背後地並びに政府経済対策等に加えて、住宅地等への転用需要の可能性もあり、堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で、土地総額6，000∼6，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 西宮市は利便性・住環境に優れ、選好性が高く、政府経済対策等から、収益物件についても需要が好転している。 |
Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小杉正樹 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性は良好で繁華性も概ね良好であるため、地価は上昇傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所ビルや共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅に近く利便性は良好で地価は上昇傾向が認められ、今後も緩やかな上昇が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の商業地域を中心として周辺市の商業地域にわたる。需要者は西宮市内の事業者や投資家等が中心であるが、他所からの需要も認められる。駅に近く利便性は良好で繁華性も概ね良好であるため、景気回復期待や収益物件の需要増加等により地価は上昇傾向が認められる。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 値頃感や景気回復期待、収益物件の需要増加等により、西宮市の商業地の地価は総じて上昇傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7658602 北緯 135度359335 |
Map
3 Chome-7-5 Nigawakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0061, Japan2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan2 Chome-8-11 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan15-11 Shimoōichi Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8004, Japan4 Chome-3-15 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan8 Chome-5-5 Danjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8006, Japan3 Chome-2-12 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan5-20 Mondo Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0824, Japan2 Chome-7-20 Kamiōichi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8003, Japan3 Chome-2-57 Kamiōichi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8003, Japan15-11 Mondosō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0825, Japan1 Chome-2-31 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan11-37 Mondookadachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0826, Japan14-5 Kannōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0823, Japan2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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