Real estate appraisal report of 1 Chome-54-10 Kamiguchi, Misato-shi, Saitama-ken 341-0055, Japan
84,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-54-10 Kamiguchi, Misato-shi, Saitama-ken 341-0055, Japan was determined for 84,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県三郷市上口１丁目５４番１０ |
| Address | 1 Chome-54-10 Kamiguchi, Misato-shi, Saitama-ken 341-0055, Japan |
| Price | 84,000yen/㎡ |
| Access | Misatochuuou , 3 , 700 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農家住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Muraoka Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村岡淳二 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接面街路は北側で、競争力はやや劣る。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。周辺の土地区画整理事業後の新興住宅地と比べて相対的な競争力は低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域である。最寄駅からの距離がやや遠く、駅に近い新興住宅地が次々と開発される状況の下で、相対的競争力は低下、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市及び隣接市町の鉄道各駅からバス便の住宅地域である。典型的な需要者は同一需給圏に居住の一次取得者が想定される。土地区画整理事業の換地処分が完了し新興住宅地が次々と開発され駅に近い住宅地の供給が進む中で競争力は低下し、地価は下落傾向である。中心となる価格帯は100㎡∼150㎡程度の土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策が継続して実施されているが個人消費の伸びは低調である。三郷市の人口は微増傾向であるが、高齢化も進行している。 |
Survey report by Morita Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北方位で快適性の面で劣り、市場性が減退気味である。 |
| 地域要因 | バス便に依存し利便性も劣るため、需要が減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線、つくばエクスプレス線及びJR常磐線の三郷市を圏域とする住宅地域である。需要者は葛飾区及び隣接市町村の居住者を含み、一次取得者層向けの低価格の戸建住宅を中心とした市場である。三郷中央駅を中心として土地区画整理事業が進められているが、バス便の住宅地が多く人口もほぼ横ばいで需要はやや減少している。また、不動産取引の中心は30坪程度の土地で1000万円台前半、新築戸建住宅は3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 消費は低迷しているものの株高・円安もあり、昨年の後半よりやや盛り返している。また、マイナス金利を受け不動産市場全般に堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 内水面自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8350202 北緯 139度8467351 |
Map
1 Chome-6-34 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan1 Chome-21-23 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, Japan165-6 Shinmachi, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0807, JapanJapan, 〒340-0801 Saitama-ken, Yashio-shi, Hachijō, 2306−7 コーポ幸の宮Japan, 〒340-0813 埼玉県八潮市木曽根 上木曽根会館2 Chome-15-2 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, Japan1 Chome-11-2 Midorichō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0808, JapanJapan, 〒340-0813 埼玉県八潮市木曽根 上木曽根会館1 Chome-21-23 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, JapanJapan, 〒340-0802 埼玉県八潮市鶴ケ曽根 沖通り町会集会所Tsurugasone, Yashio, Saitama Prefecture 340-0802, JapanJapan, 〒340-0801 Saitama-ken, Yashio-shi, Hachijō, 2306−7 コーポ幸の宮1 Chome-15-4 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, Japan2 Chome, Yashio, Saitama Prefecture 340-0811, Japan2 Chome, Yashio, Saitama Prefecture 340-0811, JapanJapan, 〒340-0801 Saitama-ken, Yashio-shi, Hachijō, 2306−7 コーポ幸の宮Hikokawado, Misato, Saitama Prefecture 341-0005, JapanIzumi, Misato, Saitama Prefecture 341-0054, Japan1 Chome-101-25 Hikoe, Misato-shi, Saitama-ken 341-0058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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