Real estate appraisal report of 1 Chome-3-11 Hōshōgaoka, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1112, Japan


68,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-11 Hōshōgaoka, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1112, Japan was determined for 68,500 yen / m².

兵庫県西宮市宝生ケ丘1丁目1264番140の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市宝生ケ丘1丁目1264番140
Address宝生ケ丘1−3−11
1 Chome-3-11 Hōshōgaoka, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1112, Japan
Price68,500yen/㎡
AccessHankyuu Takarazuka , 1 , 600 M
Acreage216㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main roadwest 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士桑名玉樹
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外並びに都心でも画地規模の小さい地域やスプロール化の進んだ地域等は人気薄である。対象近隣地域は郊外に属し地価は下落傾向が続く。
地域要因の将来予測郊外の高台の中規模一般住宅地であるが、バブル期以降都心部での土地取得が可能となり、更に都心部におけるショッピングセンター等の建設で郊外は人気薄となっており、当該地域の地価は弱含みで推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、郊外の大・中規模造成団地内およびその周辺の中規模戸建住宅地域である。自動車がないと不便な地域であり、市場参加者は相応の所得を要する。都心部に人気が集中する中、郊外は概して人気薄であり、地価は下落基調である。特に、宝生ケ丘等は、急峻な坂道を有するため敬遠されがちである。相場は標準的な画地で1500∼1600万円程度、新築建売で2800万円程度である。
一般的要因西宮市は住宅都市として人気があり、都心部の地価は概ね上昇傾向である。ただし、都心回帰の動きはまだ存在し、郊外の地価は弱い。

Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士富山有治
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域で、駅からも遠く、利便性が劣るうえ、傾斜が多く高齢者に人気がない。北部ニュータウンでの供給もあり、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が見られる高台の住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね西宮市北部の阪急今津線及びJR福知山線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者のほか、市外からの転入もある。利便性に劣るうえ、北部郊外での供給過剰もあり、需要は弱い。土地は1,500万円程度、中古住宅は1,500∼3,000万円程度、新築建売住宅は2,500∼5,000万円程度が取引の中心である。
一般的要因西宮市は他市からの流入もあり、人口も増加傾向。但し、北部郊外は需要が弱く、供給過剰であり、不動産市場は軟調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8129239
北緯 135度3309663

Map

2 Chome Mukoyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0005, Japan3 Chome-4-5 Gotenyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0841, Japan10-2 Chōjugaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0001, Japan1 Chome-10-35 Tsukimiyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0002, Japan4 Chome-19-15 Gotenyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0841, JapanJapan, 〒665-0003 Hyōgo-ken, Takarazuka-shi, Yumotochō, 7−21 藤和宝塚ホームズヴィオレ5 Chome-9-12 Kawamo, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0842, Japan1 Chome-1-12 Sakaemachi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0845, Japan1-47 Jurakusō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0012, Japan6-22 Mukogawachō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0844, Japan3 Chome-4-5 Gotenyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0841, Japan1 Chome-7-22 Minamiguchi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0011, Japan15-12 Jurakusō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0012, Japan6-7 Momijigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0006, Japan4-4 Sakuragaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0846, Japan2 Chome-7-17 Hikarigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0015, JapanChojugaoka, Takarazuka, Hyogo Prefecture 665-0001, Japan2 Chome-12-11 Minamiguchi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0011, Japan1 Chome Sakaemachi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0845, Japan2 Chome-11-12 Namazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1102, Japan1 Chome-7-13 Namazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1102, Japan1 Chome-20-2 Aobadai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1122, JapanKiyosedai, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1131, Japan

Related information

Takarazuka Station(168,000円 / m²)Namase Station(175,000円 / m²)Takarazukaminamiguchi Station(168,000円 / m²)Kiyoshikoujin Station(152,000円 / m²)Nishinomiyanajio Station(182,500円 / m²)Sakasegawa Station(180,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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