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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-11 Hōshōgaoka, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1112, Japan

= 68,500 yen

68,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-11 Hōshōgaoka, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1112, Japan was determined for 68,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市宝生ケ丘１丁目１２６４番１４０
Address	宝生ケ丘１−３−１１ 1 Chome-3-11 Hōshōgaoka, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1112, Japan
Price	68,500yen/㎡
Access	Hankyuu Takarazuka , 1 , 600 M
Acreage	216㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	桑名玉樹
価格	68,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外並びに都心でも画地規模の小さい地域やスプロール化の進んだ地域等は人気薄である。対象近隣地域は郊外に属し地価は下落傾向が続く。
地域要因の将来予測	郊外の高台の中規模一般住宅地であるが、バブル期以降都心部での土地取得が可能となり、更に都心部におけるショッピングセンター等の建設で郊外は人気薄となっており、当該地域の地価は弱含みで推移すると思料する。
市場の特性	同一需給圏は、郊外の大・中規模造成団地内およびその周辺の中規模戸建住宅地域である。自動車がないと不便な地域であり、市場参加者は相応の所得を要する。都心部に人気が集中する中、郊外は概して人気薄であり、地価は下落基調である。特に、宝生ケ丘等は、急峻な坂道を有するため敬遠されがちである。相場は標準的な画地で1500∼1600万円程度、新築建売で2800万円程度である。
一般的要因	西宮市は住宅都市として人気があり、都心部の地価は概ね上昇傾向である。ただし、都心回帰の動きはまだ存在し、郊外の地価は弱い。

Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富山有治
価格	69,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外の住宅地域で、駅からも遠く、利便性が劣るうえ、傾斜が多く高齢者に人気がない。北部ニュータウンでの供給もあり、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が見られる高台の住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね西宮市北部の阪急今津線及びJR福知山線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者のほか、市外からの転入もある。利便性に劣るうえ、北部郊外での供給過剰もあり、需要は弱い。土地は1，500万円程度、中古住宅は1，500∼3，000万円程度、新築建売住宅は2，500∼5，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	西宮市は他市からの流入もあり、人口も増加傾向。但し、北部郊外は需要が弱く、供給過剰であり、不動産市場は軟調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8129239 北緯 135度3309663

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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