Real estate appraisal report of 2 Chome-11-12 Namazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1102, Japan
78,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-12 Namazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1102, Japan was determined for 78,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市生瀬町２丁目６１０番１３ |
| Address | 生瀬町２−１１−１２ 2 Chome-11-12 Namazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1102, Japan |
| Price | 78,000yen/㎡ |
| Access | Namase , 480 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanaya Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金谷正雄 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域にあって、北部郊外の需要減退を反映し地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。西宮市内において北部郊外の需要はやや弱く、地価については若干の下落傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福知山線沿線の西宮市北部郊外を中心とした圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、西宮市及び周辺市内の居住者がその大半を占める。市内1次取得者層を中心とした需要は認められるものの、都心回帰の傾向が強く需給関係はやや弱含みでの推移となっている。土地で700万円∼1000万円程度、新築の建売住宅は2，500万円程度が需要の中心となる価格帯と把握する。 |
| 一般的要因 | 国内景気動向は一進一退がみられるなか、市内住宅地の需要は堅調である一方、利便性等に劣る北部郊外は依然として選好性が弱い状況にある。 |
Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川大輔 |
|---|---|
| 価格 | 78,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心からやや離れた郊外住宅地であり、特筆すべき地域要因の変動はないが、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価は、景気の不透明感と市域北部での住宅選好の弱さがあり、地価は依然下落基調にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福知山線沿線の住宅地域で西宮市郊外の圏域である。需要者の中心は市内および周辺市内の居住者である。市内中心部に比し新築戸建総額が安いため、戸建て住宅志向の強い一次取得者層等の需要は見込めるものの、需要は限定的相対的に弱い。需要の中心となる価格帯は土地で、700万円∼1000万円程度で、新築の建売住宅では2，500万円程度のものが多い。 |
| 一般的要因 | 西宮市北部郊外の住宅地は利便性に劣り、また都心回帰の影響等もあって、下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8184455 北緯 135度3275776 |
Map
2 Chome Mukoyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0005, Japan3 Chome-4-5 Gotenyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0841, Japan10-2 Chōjugaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0001, Japan1 Chome-10-35 Tsukimiyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0002, Japan4 Chome-19-15 Gotenyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0841, JapanJapan, 〒665-0003 Hyōgo-ken, Takarazuka-shi, Yumotochō, 7−21 藤和宝塚ホームズヴィオレ5 Chome-9-12 Kawamo, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0842, Japan1 Chome-1-12 Sakaemachi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0845, Japan3 Chome-4-5 Gotenyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0841, Japan6-7 Momijigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0006, Japan4-4 Sakuragaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0846, JapanChojugaoka, Takarazuka, Hyogo Prefecture 665-0001, Japan1 Chome-3-11 Hōshōgaoka, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1112, Japan1 Chome-7-13 Namazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1102, Japan1 Chome-20-2 Aobadai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 669-1122, JapanKiyosedai, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 669-1131, Japan
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Namase Station(175,000円 / m²)Takarazuka Station(168,000円 / m²)Nishinomiyanajio Station(182,500円 / m²)Takarazukaminamiguchi Station(168,000円 / m²)Kiyoshikoujin Station(152,000円 / m²)Mefujinja Station(142,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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