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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-5 Gotenyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0841, Japan

= 175,000 yen

175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-5 Gotenyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0841, Japan was determined for 175,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県宝塚市御殿山３丁目３０番２
Address	御殿山３−４−５ 3 Chome-4-5 Gotenyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0841, Japan
Price	175,000yen/㎡
Access	Takarazuka , 770 M
Acreage	164㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kumagai Yuu Tsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	熊谷有剛
価格	175,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域で、買替層等による底堅い需要が認められる。
地域要因の将来予測	居住環境が良好な高台の戸建住宅地域であり、需要は買替層を中心に底堅く推移している。地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急宝塚線、今津線及びJR福知山線沿線で概ね宝塚市の圏域である。中心となる主な需要者は、宝塚市及び阪神間居住の富裕層・買替層である。最寄駅から徒歩圏内の高台に位置する閑静な住宅地域であり、一部に画地の細分化も見られる。需要は底堅く、地価は若干の回復傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地価格で3，000万円程度、新築戸建住宅で5，000万∼6，000万円程度である。
一般的要因	当市は住宅・観光都市として推移・発展してきたが、立地条件、利便性等による需要の二極化が一層進行している。

Survey report by Morimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森本光弘
価格	175,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、利便性良好で閑静な住環境が好まれ需要は堅調で、地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測	中規模戸建住宅を主体とする高台の住宅地域で、当面は現在の良好な住環境を維持するものと思われる。地価は緩やかな上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は宝塚市を中心としたJR福知山線及び阪急線沿線の住宅地域。需要者は市内居住者のほか周辺市の二次取得者層等も含まれる。駅徒歩圏でかつ閑静な住環境が好まれ、市内でも選好性の高い住宅地である。近年、高齢世帯を中心に傾斜地が敬遠される傾向があるが、当該地域は緩やかな高台であり地価はやや上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、土地は3，000万円前後、新築建売住宅は4，000∼5，000万円程度である。
一般的要因	宝塚市の不動産市場に大きな変化は見られないものの、鉄道沿線の都市部と利便性の劣る山手との地価の二極化は一層強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8158291 北緯 135度342371

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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