Real estate appraisal report of 1 Chome-50-4 Hikonari, Misato-shi, Saitama-ken 341-0003, Japan
88,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-50-4 Hikonari, Misato-shi, Saitama-ken 341-0003, Japan was determined for 88,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県三郷市彦成１丁目５０番４ |
| Address | 1 Chome-50-4 Hikonari, Misato-shi, Saitama-ken 341-0003, Japan |
| Price | 88,200yen/㎡ |
| Access | Shinmisato , 2 , 600 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒井信宏 |
|---|---|
| 価格 | 88,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路で北道路に比べると快適性はやや高いが、特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価横這いの傾向が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線で、概ね三郷市、吉川市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。新三郷駅からの徒歩圏から外れた住宅地域であるが、地価横這いの傾向が見受けられる。土地は100㎡で900万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台半ばが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。 |
Survey report by Oota Yasuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田保代 |
|---|---|
| 価格 | 88,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた住宅地域であるが割安感から建売などを中心に需要は安定している。特段の変動要因はなく、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在する既成の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線沿線で概ね三郷市及び周辺市の圏域である。需要者は三郷市内に居住する一次取得者層及び買換層が大半を占め圏外からの流入は、あまり見られない。当該地域は、最寄駅の「新三郷」駅から徒歩圏外の利便性のやや劣る地域にあるが、割安感から最近は建売住宅の取引が増えている地域である。取引の中心となる価格帯は40坪∼45坪程度の土地で1，500万円前後、新築戸建住宅は2，000万円代前半である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。三郷市の人口は微増傾向。建築着工については分譲を中心に増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度853465 北緯 139度8432625 |
Map
1 Chome-30-13 Takahisa, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0035, JapanNakazone, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0033, Japan5 Chome-20-5 Minami, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0038, JapanNakazone, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0033, Japan6 Chome-24-4 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan1 Chome-6-34 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, JapanJapan, 〒340-0801 Saitama-ken, Yashio-shi, Hachijō, 2306−7 コーポ幸の宮Japan, 〒340-0801 Saitama-ken, Yashio-shi, Hachijō, 2306−7 コーポ幸の宮Japan, 〒340-0801 Saitama-ken, Yashio-shi, Hachijō, 2306−7 コーポ幸の宮1 Chome-81-4 Hikoito, Misato-shi, Saitama-ken 341-0001, JapanHikokawado, Misato, Saitama Prefecture 341-0005, Japan
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Yoshikawaminami Station(104,500円 / m²)Shinmisato Station(122,000円 / m²)Yoshikawa Station(96,500円 / m²)Koshigayareikutaun Station(126,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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