Real estate appraisal report of 1 Chome-30-13 Takahisa, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0035, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-30-13 Takahisa, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0035, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県吉川市高久１丁目３０番１３ |
| Address | 1 Chome-30-13 Takahisa, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0035, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Yoshikawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kataoka Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡靖 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は北東で、競争力はやや劣る。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用等に変化はなく現状を維持してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉川市及び三郷市のJR武蔵野沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市か近隣市町村に居住する30代の一次取得者である。最寄駅からかなり遠いが、区画整然とした良好な住環境を有する住宅地域である。ただ、吉川駅からは徒歩15分程度で徒歩圏には入るが、需要は普通程度である。需要の中心となる価格帯は160㎡程度の土地で17百万円∼20百万円である。新築戸建住宅では総額33百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 吉川市の人口増加率は県内有数だがここ一年、増加率が鈍化しつつある。不動産取引件数は若干減少するも取引価格は横ばいで推移している。 |
Survey report by Yoshida Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田弘志 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路で選好性はやや弱いが、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 吉川駅からやや離れた住宅地域であるが区画整理され良好な住環境にあり、徐々に熟成が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅と共同住宅等が中心の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと思われる。地価は当面横ばい基調で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線沿線で、概ね吉川市、越谷市、三郷市を圏域とする。需要者の中心は圏域に居住する1次取得者及び買換需要者層が大半を占める。需給は比較的安定して推移しており、地価もおおむね横這い基調で推移している。土地は1千5百万円前後、新築戸建住宅は3千万円前後の物件が取引の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調で、地価は横ばいから強含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8666716 北緯 139度8427233 |
Map
Takadomi, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0036, Japan15-5 Nakano, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0042, Japan1 Chome-6-2 Hiranuma, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0056, Japan1 Chome-13-4 Ho, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0041, JapanNakazone, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0033, Japan5 Chome-20-5 Minami, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0038, JapanNakazone, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0033, Japan8 Chome-26-24 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan1 Chome-50-4 Hikonari, Misato-shi, Saitama-ken 341-0003, Japan1 Chome-81-4 Hikoito, Misato-shi, Saitama-ken 341-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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