Real estate appraisal report of 4 Chome-6 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-6 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市南植松町４丁目６番 |
| Address | 4 Chome-6 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Yao , 860 M |
| Acreage | 988㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車販売会社が多く見られる路線商業地域 |
| Main road | north 11.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的繁華性が高い路線商業地域では、景況感改善による消費回復もあり不動産需要は持ち直し、地価は下落を脱しほぼ横ばいである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市の路線商業地域と判定した。需要者の中心は自動車販売業等、沿道サービス型の店舗を展開する法人及び、個人事業主などである。個人消費は持ち直し傾向にあり、店舗需要は回復傾向で推移している。全般的に商業地の取引が少なく、取引価格も多種多様であるが、需要の中心となる価格帯は㎡あたり12∼16万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景況感回復の効果は現れつつあるが小規模店舗等需要への波及には至っていない。八尾市内、郊外型店舗は増加傾向、駅前商店数は減少傾向にある。 |
Survey report by Kitagawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川忠志 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的繁華性が高い路線商業地域であるが、地価上昇には至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及びその隣接市にある幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心となるのは物販、飲食、自動車関連サービス店舗を展開する法人、並びに、個人投資家などであり、最寄駅からの利便性が高い場合にはマンション開発事業者等も需要者になり得る。目的となる事業内容が多岐にわたるため需要の中心となる画地規模は把握しがたいものの、中心価格帯は坪あたり50万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、中河内地区における住宅投資、設備投資、収益環境に影響を及ぼすに至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6120928 北緯 135度5930481 |
Map
1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan2 Chome Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan7 Chome-5-19 Uematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0084, Japan3 Chome-19-22 Minamikinomoto, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0042, Japan1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan2 Chome-4-30 Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan1 Chome Aioichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0082, Japan2 Chome Yōkōen, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0086, Japan4 Chome-6 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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