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Real estate appraisal report of 1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan

= 101,000 yen

101,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan was determined for 101,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	大阪府八尾市南植松町１丁目２３番３
Address	1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan
Price	101,000yen/㎡
Access	Yao , 840 M
Acreage	64㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooe Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大江文夫
価格	101,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性・住環境にやや難もあり、地価はやや弱含みに推移している。
地域要因の将来予測	国道背後に位置する小規模住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持していくものと予測される。住環境にやや難もあって、地価はやや弱含みで推移していくものと予測。
市場の特性	同一需給圏は、八尾市及び隣接する大阪市東部等の住宅地で、八尾市南西部のJR関西本線・近鉄大阪線沿線の住宅地域が中心である。需要の中心は、八尾市南西部に地縁を有する一次取得者層や買換え需要者層である。居住環境にはやや難もあり、周辺住宅地の地価は依然弱含みで推移している。市場での中心価格帯は土地80㎡程度の新築建売住宅で2，300万円前後程度。
一般的要因	戸建住宅市場は回復傾向にあったが、近時はやや陰りもみられる。八尾市内の利便性の劣る住宅地の地価はやや弱含みに推移している。

Survey report by Nishidaminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西田稔
価格	101,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな地域要因の変動はみられない。地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測	対象標準地周辺は一般住宅が建ち並ぶ地域であり、地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持していくものと予測される。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR関西本線、近鉄大阪線等の沿線で、八尾市内を中心とする一般住宅地域である。需要の中心は、主に八尾市に地縁を有する中堅所得者層が中心である。外部からの流入は少なく、需要は依然としてやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地80㎡程度の新築建売住宅で2，500万円前後程度である。
一般的要因	市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6108792 北緯 135度5977643

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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