Real estate appraisal report of 2 Chome-4-30 Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan


112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-30 Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan was determined for 112,000 yen / m².

大阪府八尾市太子堂２丁目５３番１８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府八尾市太子堂２丁目５３番１８
Address 
2 Chome-4-30 Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan
Price112,000yen/㎡
AccessKyuuhouji , 850 M
Acreage69㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structureその他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentvacant land
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅や共同住宅、小工場が混在する住宅地域
Main roadnorth 6.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawa Haruko (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川春子
価格112,000円/㎡
個別的要因相続により業者が転売目的で買取り空地となっている。
地域要因JR久宝寺駅から徒歩圏内の工場跡地では建売住宅開発が盛んであるが、旧来型の住宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測JR久宝寺駅の商業地開発により工場跡地での建売住宅の開発も盛んであるが旧来型の住宅地に対する開発の影響は殆んどなく今後とも現状を維持するものと予測される。地価は若干の下落傾向が続くものと考えられる。
市場の特性 同一需給圏はJR関西本線を主に、近鉄大阪線沿線をも含む八尾・柏原両市を中心とした住宅地域である。需要者の中心は八尾市に地縁を有する一次取得者層が大半を占める。JR久宝寺駅の開発に伴い周辺工場跡地に建売住宅の開発が盛んで開発規模も比較的大きい。旧来型の戸建住宅に対する需要は弱く価格も低い。市場の中心価格帯は中古住宅の業者買取は非常に安く、新築建売住宅は100㎡前後では3，000万円以上と差が大きい。
一般的要因経済はやや回復傾向にあったが、八尾市の人口は自然増減、社会増減とも減少傾向にあり住宅市場も低迷している。

Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士熊ヶ谷一幸
価格112,000円/㎡
個別的要因相続で不動産業者に売却されており、現況は建物が撤去されて空地となっている。
地域要因小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、周辺に工場、倉庫等が見られることもあって住宅需要は総じて弱含みであり、地価は微弱傾向にある。
地域要因の将来予測久宝寺駅南方の徒歩圏住宅地域であり、地域要因に大きな変動がないため今後とも現況の居住環境を維持すると予測する。当地域を取り巻く様々な要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市南西部を中心とするJR関西本線沿線に広がる住宅地域である。主たる需要者は、八尾市の居住者又は地縁性を有する中堅所得者層であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。当地域は、旧来からの住工混在地域として知られているが、周辺居住環境や生活利便性の点でやや劣ることから、宅地需要は総じて弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は80∼90㎡で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度である。
一般的要因人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者の絶対数の減少が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6159255
北緯 135度5849905

Map

8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan5 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, JapanJapan, 〒547-0002 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kamihigashi, 6 Chome−12−20 （株）きんでん東大阪営業所Japan, 〒547-0002 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kamihigashi, 6 Chome−12−20 （株）きんでん東大阪営業所1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan2 Chome Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan1 Chome-6-4 Matsuyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0088, Japan7 Chome-5-19 Uematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0084, Japan3 Chome-3-3 Suehirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0001, Japan3 Chome-19-22 Minamikinomoto, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0042, JapanJapan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 （株）八尾プラカラー工業所2 Chome-11-16 Sakaemachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0074, Japan1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan1 Chome-4-28 Akemichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0087, Japan2 Chome Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan1 Chome Aioichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0082, Japan1 Chome Higashikyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0002, Japan2 Chome Yōkōen, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0086, Japan3 Chome-47 Takefuchi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0052, Japan3 Chome-116 Nishikinomoto, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0045, Japan4 Chome-6 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan4 Chome-6 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, JapanJapan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 （株）八尾プラカラー工業所2 Chome-2-54 Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan

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Kyuuhouji Station(141,500円 / m²)Yao Station(137,000円 / m²)Nagahara Station(175,000円 / m²)Deto Station(175,000円 / m²)Kyuuhoujiguchi Station(143,500円 / m²)Kami Station(175,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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