Real estate appraisal report of 2 Chome-4-30 Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan


112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-30 Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan was determined for 112,000 yen / m².

大阪府八尾市太子堂2丁目53番18の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府八尾市太子堂2丁目53番18
Address 
2 Chome-4-30 Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan
Price112,000yen/㎡
AccessKyuuhouji , 850 M
Acreage69㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structureその他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentvacant land
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅や共同住宅、小工場が混在する住宅地域
Main roadnorth 6.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawa Haruko (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川春子
価格112,000円/㎡
個別的要因相続により業者が転売目的で買取り空地となっている。
地域要因JR久宝寺駅から徒歩圏内の工場跡地では建売住宅開発が盛んであるが、旧来型の住宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測JR久宝寺駅の商業地開発により工場跡地での建売住宅の開発も盛んであるが旧来型の住宅地に対する開発の影響は殆んどなく今後とも現状を維持するものと予測される。地価は若干の下落傾向が続くものと考えられる。
市場の特性 同一需給圏はJR関西本線を主に、近鉄大阪線沿線をも含む八尾・柏原両市を中心とした住宅地域である。需要者の中心は八尾市に地縁を有する一次取得者層が大半を占める。JR久宝寺駅の開発に伴い周辺工場跡地に建売住宅の開発が盛んで開発規模も比較的大きい。旧来型の戸建住宅に対する需要は弱く価格も低い。市場の中心価格帯は中古住宅の業者買取は非常に安く、新築建売住宅は100㎡前後では3,000万円以上と差が大きい。
一般的要因経済はやや回復傾向にあったが、八尾市の人口は自然増減、社会増減とも減少傾向にあり住宅市場も低迷している。

Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士熊ヶ谷一幸
価格112,000円/㎡
個別的要因相続で不動産業者に売却されており、現況は建物が撤去されて空地となっている。
地域要因小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、周辺に工場、倉庫等が見られることもあって住宅需要は総じて弱含みであり、地価は微弱傾向にある。
地域要因の将来予測久宝寺駅南方の徒歩圏住宅地域であり、地域要因に大きな変動がないため今後とも現況の居住環境を維持すると予測する。当地域を取り巻く様々な要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市南西部を中心とするJR関西本線沿線に広がる住宅地域である。主たる需要者は、八尾市の居住者又は地縁性を有する中堅所得者層であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。当地域は、旧来からの住工混在地域として知られているが、周辺居住環境や生活利便性の点でやや劣ることから、宅地需要は総じて弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は80∼90㎡で1,000万円程度、新築の戸建物件は2,500万円程度である。
一般的要因人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者の絶対数の減少が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6159255
北緯 135度5849905

Map

8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan5 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, JapanJapan, 〒547-0002 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kamihigashi, 6 Chome−12−20 (株)きんでん東大阪営業所Japan, 〒547-0002 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kamihigashi, 6 Chome−12−20 (株)きんでん東大阪営業所1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan2 Chome Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan1 Chome-6-4 Matsuyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0088, Japan7 Chome-5-19 Uematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0084, Japan3 Chome-3-3 Suehirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0001, Japan3 Chome-19-22 Minamikinomoto, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0042, JapanJapan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 (株)八尾プラカラー工業所2 Chome-11-16 Sakaemachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0074, Japan1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan1 Chome-4-28 Akemichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0087, Japan2 Chome Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan1 Chome Aioichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0082, Japan1 Chome Higashikyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0002, Japan2 Chome Yōkōen, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0086, Japan3 Chome-47 Takefuchi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0052, Japan3 Chome-116 Nishikinomoto, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0045, Japan4 Chome-6 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan4 Chome-6 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, JapanJapan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 (株)八尾プラカラー工業所2 Chome-2-54 Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan

Related information

Kyuuhouji Station(141,500円 / m²)Yao Station(137,000円 / m²)Nagahara Station(175,000円 / m²)Deto Station(175,000円 / m²)Kyuuhoujiguchi Station(143,500円 / m²)Kami Station(175,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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