Real estate appraisal report of 7 Chome-5-19 Uematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0084, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-5-19 Uematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0084, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市植松町７丁目８４番２ |
| Address | 植松町７−５−１９ 7 Chome-5-19 Uematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0084, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Yao , 610 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooe Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大江文夫 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変化はないが、旧集落的な地域で、依然地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの集落地域的な様相を依然留める住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当面現状を維持と予測する。その地域性から需要はやや弱含みで、地価は横ばい乃至緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び近隣市所在の住宅地で、JR関西本線沿線の中小規模戸建住宅地域が中心である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人が中心である。駅接近性は比較的良好であるが、旧来からの集落的な色彩を留める住宅地域であり、需要は弱含みである。土地は100㎡で1，300万円程度、新築の戸建て住宅は2500∼3000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 戸建住宅市場は底打ち傾向にあったが、不透明感が増してきている。八尾市内の住環境や利便性に難のある住宅地の地価は依然弱含みで推移している。 |
Survey report by Okuda Chitose (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田千歳 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年において大きな要因変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧集落的色彩の残る住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、若干の弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び隣接市の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、八尾市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握する。駅から徒歩圏であるが、旧集落的色彩の残る地域であり、需要は膠着状態である。画地規模100㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、八尾市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6140065 北緯 135度5933703 |
Map
1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan2 Chome Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan2 Chome-11-16 Sakaemachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0074, Japan1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan2 Chome-4-30 Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan1 Chome Aioichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0082, Japan2 Chome Yōkōen, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0086, Japan4 Chome-6 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan4 Chome-6 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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