Real estate appraisal report of Hananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市花ノ木町３丁目１６番１外 |
| Address | Hananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Nishio , 260 M |
| Acreage | 377㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、銀行、営業所等が混在する商業地域 |
| Main road | south east 20.0m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西尾駅周辺における大規模商業施設の開業の影響を受け、市内中心部、駅周辺に位置する当該地域の更なる活性化が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西尾市及び近隣市の商業地域の範囲。近隣地域は、中低層の小売店舗、事務所ビル、金融機関等を中心とした商業地域。需要者は個人事業主及び地元企業が主体となる。近年、西尾駅周辺に大規模商業施設が開店した影響から、商業地としての競争力の程度は高まり、市場における需給動向は活性化している。市場での需要の中心となる価格帯は、業種や規模によってかなり幅があるものの、11万円∼14万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、西尾市の人口は概ね横ばい状態である。地元自動車関連企業の業績は好調で、不動産市況についても底堅く推移している。 |
Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西尾駅西側に位置し、最近の大型商業施設の立地も影響して立地条件、視認性に優れつつ、店舗目的の需要増加が見込まれると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西尾市内の低層店舗の適地となる路線商業地域である。主たる需要者は商圏を県内に展開する企業、地元密着型の企業等である。市内路線商業地域については、駅周辺部及び郊外の店舗も集客能力は比較的に安定し、商業地需要は概ね横這いから局部的にやや上昇傾向で推移している。実勢上の価格動向については幹線道路沿いの取引が少なく、土地の競争力、規模、企業主体の判断等により取引総額が異なり、価格水準は極めて個別性が強い傾向である。 |
| 一般的要因 | 大型商業施設の相次ぐ戦略的な出店もあり、市内の商圏も変化。商業集積の補完の程度や幹線沿いの立地条件等で商業地における需要も二極化傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8664555 北緯 137度0575917 |
Map
Nishio, Aichi Prefecture, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanNishio, Aichi Prefecture, Japan6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, JapanKamijūgoya-22-1 Tokutsugichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0072, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanYorizumicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0073, Japan65 Ogyūchō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0831, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanShinmei-37 Yorizumichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0073, JapanDokojicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0811, Japan6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, JapanMokuza-65-2 Chōdachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0062, JapanHananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, JapanSuda-23-3 Yorizumichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0073, JapanYorizumicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0073, JapanJapan, 〒445-0865 Aichi-ken, Nishio-shi, Honmachi, 48−7 第一生命西尾ビル
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国土交通省鑑定評価書
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