Real estate appraisal report of 65 Ogyūchō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0831, Japan
69,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 65 Ogyūchō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0831, Japan was determined for 69,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市大給町６５番 |
| Address | 65 Ogyūchō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0831, Japan |
| Price | 69,000yen/㎡ |
| Access | Nishioguchi , 910 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西尾市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心となる。近隣地域は街路の狭隘な旧来からの既成住宅地域であるため、西尾市のほぼ中心部に位置するものの価格水準は低い。地価に割安感があることから、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西尾市の人口は増加傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場は堅調に推移している。 |
Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は既成の住宅地域として熟成しており、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住する個人が中心とみられる。圏外からの転入者は比較的少ない。近隣地域は、市内中心部に近接し、比較的高い利便性が認められるものの、街区整備状況が劣る地域に位置し、市内における住宅地としての競争力の程度はやや低く、需要もやや弱い。市場の中心となる価格帯は、土地は1，000∼1，500万円前後、新築戸建は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8702439 北緯 137度0558889 |
Map
45 Kamezawachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0847, JapanHananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, JapanYorizumicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0073, JapanShinmei-37 Yorizumichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0073, JapanKitaninosawa-26-17 Tsurushirochō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0805, JapanDokojicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0811, JapanHananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, JapanSuda-23-3 Yorizumichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0073, JapanYorizumicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0073, JapanJapan, 〒445-0865 Aichi-ken, Nishio-shi, Honmachi, 48−7 第一生命西尾ビル
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国土交通省鑑定評価書
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