Real estate appraisal report of Kiracho Yoshida, Nishio, Aichi Prefecture 444-0516, Japan
97,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kiracho Yoshida, Nishio, Aichi Prefecture 444-0516, Japan was determined for 97,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市花ノ木町７丁目３番外 |
| Address | Kiracho Yoshida, Nishio, Aichi Prefecture 444-0516, Japan |
| Price | 97,000yen/㎡ |
| Access | Nishio , 580 M |
| Acreage | 991㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車関連の店舗が多い県道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西尾駅周辺における大規模商業施設の開業の影響を受け、市内中心部、駅周辺に位置する当該地域の更なる活性化が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部付近の路線商業地域であるが、近年西尾駅周辺において大規模商業施設が開業したことにより、今後はさらに商業中心は市内中心部に移行していくものと予測する。地価水準は上昇基調にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西尾市及び近隣市の商業地域の範囲。近隣地域は、低層の小売店舗、飲食店、事業所等を中心とした県道沿いの路線商業地域。需要者は個人事業主及び地元企業が主体となる。西尾駅周辺に大規模商業施設が開店した影響から、商業地としての競争力の程度は高まり、市場における需給動向は活性化している。市場での需要の中心となる価格帯は、業種や規模によってかなり幅があるものの、9万円∼12万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、西尾市の人口は概ね横ばい状態である。地元自動車関連企業の業績は好調で、不動産市況についても底堅く推移している。 |
Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西尾駅南部に位置し、最近の大型商業施設の立地も手伝い、永吉、住崎地区周辺の生活幹線道路の充実とともに土地需要も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西尾市中心部を南北に縦断する幹線沿いの路線商業地域で、小中規模の店舗、事業所等が混在しつつ連たんしている。用途が移行する変動要因は特に無く、現状を維持しながら推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西尾市内の低層店舗の適地となる路線商業地域である。主たる需要者は商圏を県内に展開する企業、地元密着型の企業等である。市内路線商業地域については、駅周辺部及び郊外の店舗も集客能力は比較的安定し、商業地需要は概ね横這いから局部的にやや上昇傾向で推移している。実勢上の価格動向については幹線道路沿いの取引が少なく、土地の競争力、規模、企業主体の判断等により取引総額が異なり、価格水準は極めて個別性が強い傾向である。 |
| 一般的要因 | 大型商業施設の相次ぐ戦略的な出店もあり、市内の商圏も変化。商業集積の補完の程度や幹線沿いの立地条件等で商業地における需要も二極化傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7954459 北緯 137度0720284 |
Map
Kamihama-86 Kirachō Yoshida, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0516, JapanShige-14-1 Kirachō Oyamada, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0511, JapanKiracho Tomiyoshi Shinden, Nishio, Aichi Prefecture 444-0515, JapanShige-14-1 Kirachō Oyamada, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0511, JapanKamihama-86 Kirachō Yoshida, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0516, JapanKiracho Yoshida, Nishio, Aichi Prefecture 444-0516, JapanShige-14-1 Kirachō Oyamada, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0511, JapanKiracho Tomiyoshi Shinden, Nishio, Aichi Prefecture 444-0515, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |