Real estate appraisal report of Mikado, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2316, Japan
84,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mikado, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2316, Japan was determined for 84,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県伊豆の国市御門字学校前７１番２ |
| Address | Mikado, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2316, Japan |
| Price | 84,300yen/㎡ |
| Access | Takyou , 500 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosokawa Toyoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細川豊昭 |
|---|---|
| 価格 | 84,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 田京駅が徒歩圏であり、国道との連続性、文教施設との接近性に優れることから底堅い需要は認められるが、所得の停滞より地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅との接近性にやや優れた一般住宅を中心にアパートも見られる既成住宅地域で、特段の変動要因は認められず当面は現状のままであり、需給は概ね均衡しているが地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊豆の国市を中心に、伊豆箱根鉄道沿線の隣接する市町の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者及び通勤者である。駅との接近性、国道との連続性に優れた概ね熟成した既成住宅地域であり、元来宅地供給は少ないが、生活利便性が良好であることから底堅い需要が認められ需給は均衡している。中心となる価格帯は、土地が180㎡程度で1，300∼2，000万円前後、新築戸建住宅で2，800∼3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 観光業の回復傾向は力強さに欠けるが、人口減少は緩やかであり、伊豆箱根鉄道沿線の交通利便性に優れた地域の宅地需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Sanomasahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 84,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地であり、ほぼ標準的な条件下にある。 |
| 地域要因 | 店舗が連たんする国道背後の利便性の良い住宅地域で、中心部と比べて割安感があり、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域で、格別の変動要因がないので当分の間現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊豆箱根鉄道沿線で、概ね三島駅南域・函南町及び伊豆の国市の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者ないし通勤者が大部分を占め、域外からの需要は少ない。店舗が連たんする国道背後の住宅地で利便は良好であり、伊豆縦貫道の三島・函南間の開通もあり、根強い需要がある。需要の中心は、土地で1300∼1800万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合、2800∼3300万円程度の総額となる。 |
| 一般的要因 | 平成17年の合併以降、人口は微減傾向で推移している。観光産業をはじめ各業種とも業績回復の速度は遅く、不動産市況もこれを反映している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0178982 北緯 138度944831 |
Map
Izunokuni, Shizuoka Prefecture, JapanIzunokuni, Shizuoka Prefecture, JapanMikado, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2316, JapanMifuku, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2321, JapanIzunokuni, Shizuoka Prefecture, JapanNagaoka, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2211, JapanJapan, 〒410-2315 静岡県伊豆の国市田京 西川戸集会所Mifuku, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2321, JapanMifuku, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2321, JapanIzunokuni, Shizuoka Prefecture, JapanKamishima, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2325, JapanNagaoka, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2211, JapanAmano, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2202, JapanJapan, 〒410-2201 Shizuoka-ken, Izunokuni-shi, Kona, 291−3 メゾン中之台Mifuku, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2321, JapanJapan, 〒410-2315 静岡県伊豆の国市田京 西川戸集会所Japan, 〒410-2201 Shizuoka-ken, Izunokuni-shi, Kona, 291−3 メゾン中之台Izunokuni, Shizuoka Prefecture, JapanNakajima, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2324, JapanIzunokuni, Shizuoka Prefecture, JapanIzunokuni, Shizuoka Prefecture, JapanNagaoka, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2211, JapanIzunokuni, Shizuoka Prefecture, JapanNagaoka, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2211, JapanAmano, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2202, JapanIzunokuni, Shizuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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