Real estate appraisal report of 2 Chome-32-9 Kitaueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0014, Japan


838,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-32-9 Kitaueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0014, Japan was determined for 838,000 yen / m².

東京都台東区北上野２丁目３１２番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都台東区北上野２丁目３１２番４
Address北上野２−３２−９
2 Chome-32-9 Kitaueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0014, Japan
Price838,000yen/㎡
AccessIriya , 180 M
Acreage92㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗、マンション等が多い商業地域
Main roadnorth 27.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kanemaru Shougo (Written in Japanese)

不動産鑑定士金丸昭吾
価格839,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因台東区北部の既成の商業地域であり、格別の変動要因はないが、最寄駅に近いこともあり、需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測入谷駅に近い言問通り沿いの普通商業地域であり、今後とも現況を維持するものと予測する。地価水準は、当面は上昇の傾向と予測されるが、今後の景気動向にも影響される。
市場の特性同一需給圏は、台東区北部の幹線道路沿い及びその背後の商業地域を中心とする圏域。需要者は、大規模のものは資本力を有する法人等であるが、標準地程度の規模では、同一需給圏内に地縁性をもつ個人、法人等である。最寄駅から近い地域にあるため、利便性が認められ、一般経済情勢の改善が良好とはいえない状態でも、需要は安定している状況である。標準地程度の規模の土地で7000万円∼8000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の動きは緩やかだが、台東区の商業地は、外国人観光客の増加、再開発等を反映した浅草、上野中心部を中心に、全般的に需要が認められる。

Survey report by Igarashi Emi (Written in Japanese)

不動産鑑定士五十嵐恵美
価格837,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から至近の店舗併用共同住宅が建ち並ぶ地域。幹線道路沿いの商業地は、規模によりマンション敷地としての需要が高く、取引価格に幅がある。
地域要因の将来予測入谷駅に近い商業地域である。地域要因について特段の変動が認められないため、今後も現況を維持しつつ維持していくものと思料する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、台東区北部の幹線道路沿い及びその背後の商業地域が中心。需要者は、対象標準地程度の規模では、同一需給圏内に地縁性をもつ個人、法人等である。最寄駅から近い地域に存し、利便性を有するため、共同住宅用地としての需要も認められ、需給は安定的である。土地価格は、規模により幅があるが、標準地程度の規模の土地で7000万円∼8000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因土地需要は底堅いものがあり、空室率の低下とともに、不動産価格は上昇傾向にある。不安材料もあるが、景気は回復基調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7191844
北緯 139度7856115

Map

2 Chome-13-10 Nishiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0035, Japan3 Chome-9-3 Nishiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0035, Japan7 Chome-2-8 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan4 Chome-10-10 Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan6 Chome-15-15 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan2 Chome-14-13 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan7 Chome-6-10 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan3 Chome-13-6 Ryūsen, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0012, Japan3 Chome Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan3 Chome Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan3 Chome-11-3 Matsugaya, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0036, Japan3 Chome-33-9 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan3 Chome-6-3 Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan1 Chome-4-10 Shitaya, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0004, Japan2 Chome-13-10 Nishiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0035, Japan3 Chome-14-4 Shitaya, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0004, Japan5 Chome-11-4 Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan3 Chome Matsugaya, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0036, Japan3 Chome-2-10 Nishiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0035, JapanIriya, Taito, Tokyo 110-0013, Japan2 Chome-8 Shitaya, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0004, Japan7 Chome Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan4 Chome-21-3 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, JapanIriya, Taito, Tokyo 110-0013, Japan7 Chome Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan4 Chome-21-3 Higashiueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0015, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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