Real estate appraisal report of 4 Chome-10-10 Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan
476,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-10 Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan was determined for 476,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都台東区根岸４丁目６４番３ |
| Address | 根岸４−１０−１０ 4 Chome-10-10 Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan |
| Price | 476,000yen/㎡ |
| Access | Uguisudani , 800 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masumoto Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝本行男 |
|---|---|
| 価格 | 476,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 台東区内の一般住宅地域として熟成しているが、古い住宅敷地が建売住宅等により細分化されるケースも見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状の通り、低層の一般住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区北部住宅地域で、戸建住宅が建ち並ぶ中に低層共同住宅が散見される地域。JR山手線「鶯谷」駅等から徒歩圏内にある低層住宅地。地縁的選好性が強い地域で、圏外からの転入者は少ない。台東区の住宅地は、範囲が狭いため底堅い需要がある。新築住宅の売れ筋は敷地規模80㎡、延床面積100㎡で総額6500万円程度である。土地取引価格は約45∼60万円／㎡程度、総額で6∼8千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気減退から、円安、株高、原油安の影響もあり、回復傾向にある。不動産市場は、マイナス金利の影響も見られる。建築費は上昇傾向にある。 |
Survey report by Yamada Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田光治 |
|---|---|
| 価格 | 476,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域として地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現在の居住環境を維持していくものと予測する。住宅需要が堅調であることから、地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、台東区の北部を中心とする一般住宅、アパート等が見られる住宅地域と判定した。需要者の属性は、地縁的選好性の強い地元住民、不動産業者等と思料される。住宅用地の需要は比較的堅調である一方、供給が少ないことから地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる住宅用地の価格帯は敷地規模130㎡程度で、5500万円から6700万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性があるものの、低金利政策、観光客数の増加、東京オリンピック開催に伴うインフラ整備の期待等を背景に地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度72581419999999 北緯 139度7827641 |
Map
6 Chome Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan1 Chome-3-2 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-24-10 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-28 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan1 Chome-49-1 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, JapanJapan, 〒116-0014 Tōkyō-to, Arakawa-ku, Higashinippori, 6 Chome−40−9 リベール日暮里グラシア5 Chome-5-7 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-28-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-28 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan2 Chome-32-9 Kitaueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0014, Japan1 Chome-1-5 Uenosakuragi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0002, Japan3 Chome-13-6 Ryūsen, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0012, Japan3 Chome Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan3 Chome Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan1 Chome-28-10 Minowa, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0011, Japan3 Chome-6-3 Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan1 Chome-4-10 Shitaya, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0004, Japan3 Chome-14-4 Shitaya, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0004, Japan1 Chome-1-5 Uenosakuragi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0002, Japan5 Chome-11-4 Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, JapanIriya, Taito, Tokyo 110-0013, Japan2 Chome-8 Shitaya, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0004, JapanIriya, Taito, Tokyo 110-0013, Japan
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Iriya Station(832,000円 / m²)Uguisudani Station(657,000円 / m²)Minowa Station(361,000円 / m²)Mikawashima Station(407,000円 / m²)Nippori Station(662,500円 / m²)Ueno Station(1,170,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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