Real estate appraisal report of 1 Chome-8-3 Komahashi, Ōtsuki-shi, Yamanashi-ken 401-0011, Japan
62,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-3 Komahashi, Ōtsuki-shi, Yamanashi-ken 401-0011, Japan was determined for 62,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県大月市駒橋１丁目字駒門６０８番３ |
| Address | 駒橋１−８−３ 1 Chome-8-3 Komahashi, Ōtsuki-shi, Yamanashi-ken 401-0011, Japan |
| Price | 62,000yen/㎡ |
| Access | Ootsuki , 700 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市では地勢により、土砂災害警戒区域に存しているエリアが多いが、平坦地の稀少性が高く、駅徒歩圏で利便性の比較的良い地域では人気が高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大月市及び周辺市の住宅地域一円である。需要者の中心は大月市及びその周辺市や東京方面に職場をもつ勤労者等で、地縁血縁関係者が多いため圏外からの転入者は少ない。駅徒歩圏内にあり、市内では希少な平坦地で日照条件も優れるため需要が認められるが、既成住宅地域であり、空地も少なく開発等による新規の供給は殆どない。このため中心となる価格帯の把握は難しいが、土地は総額との兼ね合いで概ね1，000∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大月市は平坦地が少ない地域であり、需要のある大月駅周辺の売り物件は殆ど見られない。中心部周辺は供給不足から下げ止まり傾向。 |
Survey report by Kasai Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河西秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大月市中心市街地にある住宅地域である。市街地が狭隘で、平坦地に稀少性がある為、宅地需要は根強く地価の下落傾向に歯止めがかかりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大月市及び都留市、上野原市の住宅地域で、土地需要者の中心は地縁・血縁関係を有する個人が殆んどである。大月市の中心市街地は狭隘な河岸段丘上に形成された為、平坦地が少ないことから、宅地物件が少ないという地理的特性により、大月駅周辺の生活利便性の優る住宅地に対して、依然根強い宅地需要が認められる。中心となる価格帯は土地の画地規模等により1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建物件で3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化傾向が顕著で、地域経済は依然低迷している為、宅地需要は依然弱含みである。この傾向は当分の間、続くものと予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6149933 北緯 138度9493182 |
Map
1 Chome-11-21 Ōtsuki, Ōtsuki-shi, Yamanashi-ken 401-0013, Japan1 Chome-16-5 Ōtsuki, Ōtsuki-shi, Yamanashi-ken 401-0013, Japan
Related information
Ootsuki Station(63,800円 / m²)Kamioozuki Station(63,800円 / m²)Saruhashi Station(62,000円 / m²)Tanokura Station(62,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード