Real estate appraisal report of 1 Chome-16-5 Ōtsuki, Ōtsuki-shi, Yamanashi-ken 401-0013, Japan
65,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-5 Ōtsuki, Ōtsuki-shi, Yamanashi-ken 401-0013, Japan was determined for 65,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３外 |
| Address | 大月１−１６−５ 1 Chome-16-5 Ōtsuki, Ōtsuki-shi, Yamanashi-ken 401-0013, Japan |
| Price | 65,600yen/㎡ |
| Access | Ootsuki , 380 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山際にやや近く、土砂災害警戒区域であるが、当市では駅徒歩圏の平坦な地勢は人気が高い。駅や小学校にも近く利便性の良い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に位置する既存の住宅地域で、格別の変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は需給関係により下げ止まり傾向であるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大月市及び周辺市の住宅地域一円である。需要者の中心は大月市及びその周辺市や東京方面に職場をもつ勤労者等で、地縁血縁関係者が多いため圏外からの転入者は少ない。駅、役所、小学校等に近い市内において利便性に優れた地域であり、かつ平坦地が稀少な地域性から需要は認められるが、既成住宅地域であり売り物件は殆ど見当たらず、開発等による新規の供給は殆どない。画地条件も多様で取引の中心となる価格帯を把握し難い。 |
| 一般的要因 | 大月市中心部の既存住宅地では、空地が少なく新規の開発等は困難である。売り物件も殆どなく、希少性から下げ止まり傾向となっている。 |
Survey report by Kasai Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河西秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大月市中心部に所在する住宅地域で、大月駅に近く土地需要は根強いものが見られる。地価の下落傾向に歯止めがかかりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大月市中心部に位置する既存住宅地域で、地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は徐々に下げ止まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大月市及び都留市、上野原市の住宅地域で、土地需要者の中心は地縁・血縁関係を有する個人が殆んどである。大月市の中心市街地は狭隘な河岸段丘上に形成された為、平坦地が少ないことから、宅地物件が少ないという地理的特性により、大月駅周辺の生活利便性の優る住宅地に対して、依然根強い宅地需要が認められる。宅地開発等による新規の土地取引がない為、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化傾向が顕著で、地域経済は依然低迷している為、宅地需要は依然弱含みである。この傾向は当分の間、続くものと予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6104158 北緯 138度9421496 |
Map
1 Chome-8-3 Komahashi, Ōtsuki-shi, Yamanashi-ken 401-0011, Japan1 Chome-11-21 Ōtsuki, Ōtsuki-shi, Yamanashi-ken 401-0013, JapanOtsukimachi Hanasaki, Otsuki, Yamanashi Prefecture 401-0015, JapanOtsukimachi Hanasaki, Otsuki, Yamanashi Prefecture 401-0015, JapanOtsukimachi Hanasaki, Otsuki, Yamanashi Prefecture 401-0015, JapanOtsukimachi Hanasaki, Otsuki, Yamanashi Prefecture 401-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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