Real estate appraisal report of Itoigawa, Niigata Prefecture, Japan
26,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Itoigawa, Niigata Prefecture, Japan was determined for 26,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県糸魚川市大字能生字平成９４２５番 |
| Address | Itoigawa, Niigata Prefecture, Japan |
| Price | 26,300yen/㎡ |
| Access | Nou , 500 M |
| Acreage | 321㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理された住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidatakumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田巧 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね中庸な標準画地。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域であるが、スーパーや公共施設等から若干離れる。依然空地も残り、駅北側エリアに比べて需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの地域であるが、駅北側エリアに比べると利便性が劣る。少子高齢化による全般的な需要減や割安な新規分譲地の出現等により、当該地域の選好性は低下している。当面この傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に能生地域の中心部及び周辺の住宅地域一帯であるが、広域的には糸魚川地域近郊の住宅地域も含む。典型的な市場参加者は能生地域に地縁的関係を有する個人であり、需要者には山間集落からの転入者もみられる。区画整理地域で依然農地のままの未利用地が残るが、一部で割安な分譲販売がみられる。全般的に少子高齢化の影響等から需要は弱含んでいる。新興地域の土地の規模は300㎡前後が大半で、中心価格帯は700∼1000万円前後。 |
| 一般的要因 | 人口総数・生産年齢人口ともに減少傾向、高齢化率は県平均を上回る。地域経済は停滞し、また少子高齢化の進行も懸念される。 |
Survey report by Kobayashimasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正夫 |
|---|---|
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね中庸な標準的画地で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域であるが、スーパー、公共公益施設等からやや離れており未利用地が見られる。土地需要は低迷し、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理され居住環境が概ね良好で中規模住宅が多く見られる地域であるが、駅の北側地域に比べ、需要は相対的に弱い。地域経済は停滞し、少子高齢化が進み住宅需要の減退等から地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧能生町中心部及びその周辺の住宅地域を中心に、より広域的には旧糸魚川市近郊の一般住宅地域も含む。需要者は、旧能生町居住者による世帯分離、山間部から市街地周辺への移動等によるものが中心であり、旧町外からの転入は殆どない。少子高齢化で人口は減少傾向で需給は弱含みで推移している。新興地域では、土地規模が300㎡前後で700万円∼1000万円程度が取引の中心といえる。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化で人口減少率、高齢化率は県平均を大幅に上回る。北陸新幹線開業の効果は殆どなく、能生地区の地域経済は全般的に停滞感がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0390282 北緯 137度8626522 |
Map
2 Chome Ōmachi, Itoigawa-shi, Niigata-ken 941-0061, Japan2 Chome-10-11 Shintetsu, Itoigawa-shi, Niigata-ken 941-0065, JapanItoigawa, Niigata Prefecture, JapanItoigawa, Niigata Prefecture, Japan2 Chome-9-22 Uekari, Itoigawa-shi, Niigata-ken 941-0064, Japan3 Chome-5-23 Yokomachi, Itoigawa-shi, Niigata-ken 941-0067, Japan1 Chome-1-26 Ōmachi, Itoigawa-shi, Niigata-ken 941-0061, JapanItoigawa, Niigata Prefecture, JapanItoigawa, Niigata Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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