Real estate appraisal report of Maehamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0827, Japan
41,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maehamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0827, Japan was determined for 41,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県碧南市前浜町５丁目８８番外 |
| Address | Maehamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0827, Japan |
| Price | 41,200yen/㎡ |
| Access | Hekinan , 1 , 900 M |
| Acreage | 393㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅を中心に小工場等も建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田宗治 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に属する既存の混在住宅地域であり、地縁性が高く、需要は極めて少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の混在の農家住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄三河線沿線及び同西尾線沿線で、概ね碧南市、高浜市、西尾市の圏内に存する市街化調整区域内の住宅地である。近隣地域は市街化調整区域に属する農家住宅を中心とした混在住宅地域であり、需要者の多くは碧南市内に居住する個人で、地縁関係を有すると判断する。碧南市内における既成住宅地の需要は堅調であるが、当地域地価水準は微減傾向である。市街化調整区域内の取引は極めて少なく、価格水準の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。 |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とする市街化調整区域内の旧来からの既成住宅地域であり、当面は現状の利用状況で推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね碧南市、西尾市の市街化調整区域内の住宅地域一円。需要者は地元居住者が中心である。近隣地域は市街化調整区域に指定されているため、需要者が限定的であることに加え、矢作川と蜆川に挟まれた三角州の中にあって水害リスクの懸念もあることから、需要は減退傾向にある。需要の中心となる価格帯は、市街化調整区域内の取引が極めて少ないため、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8585952 北緯 136度9890234 |
Map
3 Chome-9-2 Amaikemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0813, JapanMaehamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0827, Japan4 Chome-40-2 Irifunemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0831, JapanHekinan Station, 5 Chome Nakamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0846, Japan3 Chome-64 Shikisakimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0816, JapanGondamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0838, JapanGondamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0838, JapanMaehamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0827, Japan
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Hekinan Station(75,700円 / m²)Hekinanchuuou Station(78,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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