Real estate appraisal report of 3 Chome-9-2 Amaikemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0813, Japan
61,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-2 Amaikemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0813, Japan was determined for 61,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県碧南市雨池町３丁目９番２ |
| Address | 3 Chome-9-2 Amaikemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0813, Japan |
| Price | 61,400yen/㎡ |
| Access | Hekinan , 1 , 300 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 61,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業により整備された住宅地域であり、熟成度を高めつつ推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地等が見られる状況にあるが、土地区画整理済みの街区の整った住宅地域であり、徐々に熟成度を高めていくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心であり、他市町からの転入者は少ない。近隣地域は市南部の河川付近に位置するため、津波等の災害リスクへの懸念があるものの、中心部と比較した相対的な割安感から相応の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 61,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は区画整理済みの住宅地域として熟成しつつあり、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域として熟成しつつあり、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄三河線沿線で、概ね碧南市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心となる。標準地周辺は、河川に接近する立地から水災害リスクを完全には否定できない。しかし区画整然とした住宅地域に存し、居住の快適性を有すること等を勘案すると、住宅地としての競争力の程度は中位で、相応の需要は認められる。市場の中心となる価格帯は、土地は1，000∼1，500万円、新築戸建は3，000∼3，500万円である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、碧南市の人口は微増傾向で土地取引件数は横ばい状態である。地域経済の先行きに対する不透明感から地価は概ね横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8643833 北緯 136度9879876 |
Map
2 Chome-82 Kasugamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0888, JapanZenmeimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0875, JapanMaehamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0827, JapanMaehamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0827, Japan4 Chome-40-2 Irifunemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0831, JapanHekinan Station, 5 Chome Nakamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0846, JapanHamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0853, JapanZenmeimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0875, Japan3 Chome-64 Shikisakimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0816, JapanGondamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0838, JapanGondamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0838, JapanMaehamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0827, Japan
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Hekinan Station(75,700円 / m²)Hekinanchuuou Station(78,000円 / m²)Shinkawachou Station(80,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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