Real estate appraisal report of 4 Chome-40-2 Irifunemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0831, Japan
58,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-40-2 Irifunemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0831, Japan was determined for 58,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県碧南市入船町４丁目４０番２ |
| Address | 4 Chome-40-2 Irifunemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0831, Japan |
| Price | 58,500yen/㎡ |
| Access | Hekinan , 1 , 900 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートに農地も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田宗治 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域の需要は堅調であるが、市南部地域の需要はやや弱く、僅かな下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が終了した区画整然とした住宅地域で、現状ではまだ空き地が残っている。今後、住宅の建築が進み、住宅地として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名鉄三河線沿線で、碧南市・高浜市・刈谷市等の住宅地域。主たる需要者は碧南市内の1次取得者を中心として周辺市域からの転入者である。地場の景気は回復基調となり、住環境、画地条件の良い物件の需要は堅調であるが、地価水準は横這い傾向である。当地域は市内南部の区画の整った居住環境の良好な住宅地域であるが、地域的にやや需要は弱く、微減傾向である。土地は1000∼1500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。 |
Survey report by Koketsu Masatake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 纐纈正剛 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はない。当分は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は碧南市を中心として、隣接市を含む、駅徒歩圏外の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者はエンドユーザーを中心とする地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。当地域は碧南市中心部からはやや離れるが、区画の整然とした住宅地域であり、土地は総額1000万円程度、戸建新築住宅で3000万円程度までが中心価格帯になるものと考える。地価は横ばいか、やや微減傾向で推移しており、土地需要はやや停滞している。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8601918 北緯 136度9806576 |
Map
3 Chome-9-2 Amaikemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0813, JapanMaehamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0827, JapanMaehamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0827, JapanHekinan Station, 5 Chome Nakamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0846, Japan3 Chome-64 Shikisakimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0816, JapanGondamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0838, JapanGondamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0838, JapanMaehamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0827, Japan
Related information
Hekinan Station(75,700円 / m²)Hekinanchuuou Station(78,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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