Real estate appraisal report of 2 Chome-15-2 Bunkyō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0841, Japan


40,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-2 Bunkyō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0841, Japan was determined for 40,700 yen / m².

福井県越前市文京２丁目５０字胴木１４番６外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福井県越前市文京２丁目５０字胴木１４番６外
Address文京２−１５−２
2 Chome-15-2 Bunkyō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0841, Japan
Price40,700yen/㎡
AccessTakeo , 1 , 900 M
Acreage197㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Tsutsumi Yoshisada (Written in Japanese)

不動産鑑定士堤義定
価格40,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する東向きの中間画地で、方位により日照・通風等の居住の快適性が優れ、競争力の程度は優る。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。土地利用は安定し地域要因に変動はない。周辺では小規模開発が見られ売れ行きは堅調である。
地域要因の将来予測越前市南部の比較的市街地に近い住宅地域であり、今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。需要は弱含みであり、依然として地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、越前市内の武生駅勢圏に属する住宅地域一帯である。需要者の中心は市内居住者で一次取得者の個人である。市外からの転入は少ない。周辺地域において小規模な住宅地開発が見られるなど需要の回復が見られるものの、依然として需要は弱含みである。市場で中心となる価格帯は、土地180㎡∼200㎡で700万円∼900万円である。新築戸建物件はほとんどないため総額の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続く。越前市の不動産取引件数は直近三年内では高水準。越前市の人口は明らかな減少傾向にある。

Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮岡広英
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、周辺ではミニ開発による築浅の住宅も複数みられ、地域の需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測越前市南部近郊の住宅地域であり、格別な変動要因はないので、当分の間現状維持で推移するものと予測する。近年はミニ開発による築浅の住宅が複数みられる等、比較的需要の堅調な地域である。
市場の特性同一需給圏は越前市近郊から郊外にかけての住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、市外からの転入者は少ない。周辺ではミニ開発が複数みられ、販売状況・価格水準とも比較的安定していることから、需要にやや持ち直しの気配がみられる。市場で中心となる価格帯は、土地が180∼220㎡で700∼900万円程度、新築の戸建て物件は殆ど見られず把握困難である。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度8922803
北緯 136度1618671

Map

2 Chome-15-2 Bunkyō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0841, Japan1 Chome-13-29 Fukakusa, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0815, Japan1 Chome-12-2 Fuchū, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0071, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, JapanKatsuracho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0812, Japan1 Yukimatsuchō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0853, JapanHirosecho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0872, JapanEchizen, Fukui Prefecture, JapanShinmeicho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0066, Japan1 Chome Hinomi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0831, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, Japan2 Chome Hiraide, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0803, Japan112-2 Kitasenpukuchō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0834, Japan3 Chome Kyōmachi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0813, Japan2 Chome Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan1 Chome-12-2 Fuchū, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0071, Japan1 Chome-3-16 Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan1 Yukimatsuchō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0853, JapanHirosecho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0872, Japan5-7 Hōraichō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0074, Japan4-16 Shinmeichō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0066, Japan1 Chome Hinomi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0831, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, Japan1 Chome-13-29 Fukakusa, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0815, Japan112-2 Kitasenpukuchō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0834, Japan2 Chome-8-28 Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan1 Chome-3-26 Hinomi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0831, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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