Real estate appraisal report of 2 Chome-1-1 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan
89,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-1 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan was determined for 89,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外 |
| Address | 厚別中央２条２−１−１ 2 Chome-1-1 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan |
| Price | 89,500yen/㎡ |
| Access | Hibarigaoka , 450 M |
| Acreage | 1,181㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 32.0m national road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本井真弓 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 国道12号沿いの路線商業地域にあり、需要は堅調で地価水準は上昇傾向と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として厚別区内の地下鉄駅徒歩可能圏内の商業地域一円。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。既成商業地で新規供給は少ないが、国道12号沿いは集客力が高く事業用地需要は堅調で、地価は上昇基調と予測される。路線商業地域は利用規模に幅があることから、取引される価格の幅も大きい。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。 |
Survey report by Uba Sawa Katsufumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姥澤克文 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 隣接の複合型郊外店舗の堅調な集客力や国道12号沿いの需要増加から、「はるやま」の空き店舗も埋まり、昨年以上の上昇率で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の地下鉄駅徒歩圏に所在する商業地域。需要の中心は、道内外の郊外型店舗目的の法人や不動産賃貸業者及びマンション業者等である。「ビックハウス」「ユニクロ」「ツタヤ」からなる郊外型複合店舗は、依然として顧客の集客力が高く、国道12号の需要増加を受け、地域も昨年以上に上向き傾向となっている。地域内の土地は規模や建付地等の別等により大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見い出せないのが現状である。 |
| 一般的要因 | 地下鉄駅徒歩圏の商業地については、不動産需要は上向き傾向にあり、準幹線道路等の商業地については、「厚別中央通」以外は、横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0330883 北緯 141度4582909 |
Map
4 Chome-4-77 Ryūtsū Center, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0030, Japan2 Chome-25-6 Atsubetsuchūō 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0054, Japan2 Chome-5-17 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan1 Chome-2-4 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, JapanJapan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 （有）道新ながさわＤＯＩＮＧ大谷地ホール5 Chome-10-5 Ōyachihigashi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0041, Japan2 Chome-6-4 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan4 Chome-5-2 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanAtsubetsuchuo 2 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0052, JapanJapan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 （有）道新ながさわＤＯＩＮＧ大谷地ホール2 Chome Ōyachihigashi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0041, JapanJapan, 〒004-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuchūō 3 Jō, 3 Chome−1 プレミスト新札幌西Ｂ棟Japan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 1 Chome−8−7 札幌市交通局高速電車部東西線乗務区Japan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 4 Chome−2−15 西村ビル4 Chome-4-77 Ryūtsū Center, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0030, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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