Real estate appraisal report of 1 Chome-2-4 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-4 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市厚別区厚別南１丁目２番４外 |
| Address | 厚別南１−２−４ 1 Chome-2-4 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Hibarigaoka , Directly Connected |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 32.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahara Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川原健一 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅前の割には商圏が狭く繁華性も低いが、マンション等の需要もあり地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特別な変動要因はなく、今後も当分は現状を維持して推移するものと予測する。地下鉄駅前の割には商圏が狭く、地価は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区、厚別区の主要幹線沿いの商業地域で地下鉄駅の徒歩圏内。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。新規出店の動きはあまりなく業種間の競争が激しい商業地域だが、地下鉄駅前に存しマンション需要もあり需給関係は堅調である。取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。 |
Survey report by Uba Sawa Katsufumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姥澤克文 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地下鉄近接にあるが、近くに馬場公園があり、店舗の連たん性がとぎれ、店舗密度が低いが、背後の堅調な住宅地需要を背景に横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅至近の路線商業地域であるが、他の南郷通に比べ店舗密度が低く、近くの「ビックハウス」を中心とする複合商業施設へ顧客が流れており、横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の地下鉄駅徒歩圏内にある幹線道路沿いの商業地域。需要の中心は、市内及び道内外の事業目的の法人や不動産賃貸業者並びにマンション業者等である。地域は付近に大きな馬場公園があるため、店舗の連たん性が低く、複合大型店へ顧客が流出し停滞気味の状態にあるが、地下鉄近接のため周辺のアパ−ト・マンションの入居率は高い。土地は規模や建付地等の別等により価格帯は大きく異なるが、60坪程度で2千万円から2千3百万円程度。 |
| 一般的要因 | 地下鉄駅徒歩圏の商業地については、不動産需要は上向き傾向にあり、準幹線道路等の商業地については、「厚別中央通」以外は、横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0314468 北緯 141度4627934 |
Map
2 Chome-25-6 Atsubetsuchūō 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0054, Japan2 Chome-5-17 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan2 Chome-1-1 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanJapan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 （有）道新ながさわＤＯＩＮＧ大谷地ホール5 Chome-10-5 Ōyachihigashi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0041, Japan2 Chome-6-4 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan4 Chome-5-2 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanAtsubetsuchuo 2 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0052, JapanJapan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 2 Chome−12−1 サンクス厚別南店Japan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 （有）道新ながさわＤＯＩＮＧ大谷地ホールJapan, 〒004-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuchūō 3 Jō, 3 Chome−1 プレミスト新札幌西Ｂ棟Japan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 1 Chome−8−7 札幌市交通局高速電車部東西線乗務区Japan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 4 Chome−2−15 西村ビル
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国土交通省鑑定評価書
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