Real estate appraisal report of 4 Chome-5-2 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-5-2 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２ |
| Address | 4 Chome-5-2 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Shinsapporo , 500 M |
| Acreage | 849㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 29.0m national road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、マンション需要も多く、地価は微騰傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚別区内の幹線道路ないし準幹線道路沿いで駅徒歩圏の路線商業地域。需要者は、主として札幌市等の主要都市に本社を置く法人事業者が中心で、商工関連及び不動産関連業者が大半を占める。沿道サービス型店舗として利用されることが多いと考えられるがマンション用地の需要もあり、地価水準は強含み傾向である。需要の中心となる価格帯は、規模1，000㎡で、総額1億2千万円程度と目される。 |
| 一般的要因 | 株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。 |
Survey report by Kawahara Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川原健一 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅へ徒歩圏内のためマンション需要も旺盛で、地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区、厚別区の主要幹線沿いの商業地域で地下鉄駅の徒歩圏内。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び金融関連業者が多い。新規出店の動きはあまりなく業種間の競争が激しい商業地域だが、地下鉄駅徒歩圏内でしマンション需要もあり需給関係は堅調である。取引の中心は概ね土地1000㎡で12000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0384767 北緯 141度4678425 |
Map
Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-25-6 Atsubetsuchūō 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0054, Japan2 Chome-10-22 Aobachō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0021, Japan2 Chome-5-17 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan4 Chome-1-5 Atsubetsuchūō 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0055, Japan1 Chome-2-4 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan2 Chome-1-1 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan4 Chome-8-13 Atsubetsuchūō 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0054, Japan5 Chome-2-25 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan2 Chome-6-4 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanAtsubetsuchuo 5 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0055, Japan4 Chome-10-11 Atsubetsuchūō 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0055, JapanAtsubetsuchuo 2 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0052, JapanJapan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 2 Chome−12−1 サンクス厚別南店5 Chome-3-15 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒004-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuchūō 3 Jō, 3 Chome−1 プレミスト新札幌西Ｂ棟Japan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 1 Chome−8−7 札幌市交通局高速電車部東西線乗務区
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国土交通省鑑定評価書
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