Real estate appraisal report of 2 Chome-12-14 Asahigaoka, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0062, Japan
68,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-14 Asahigaoka, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0062, Japan was determined for 68,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県掛川市旭ヶ丘２丁目１２番１４ |
| Address | 2 Chome-12-14 Asahigaoka, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0062, Japan |
| Price | 68,600yen/㎡ |
| Access | Kakegawa , 2 , 300 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahara (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 68,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地盤等が良好な高台にあり、区画整然とした住環境の優れる住宅地として、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地盤等が良好な区画整然とした住宅地域であり、市内の住宅地域の中でも快適性が高い。格別の変動要因は無く、当分の間は現状を維持するものと予測される。土地需要は堅調で、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR掛川駅北側の区画整然とした住宅地域。需要者の中心は市内居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。地盤の良好な高台にあることから、利便性等ではやや劣るが、快適性の高い住宅地域として、需要は底堅い。土地は1，000万円∼1，800万円程度、新築の戸建住宅は2，700万円∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるが、先行きへの不安もある。JR駅周辺及旧市内郊外は住宅需要は比較的安定しているが、二極化が顕著である。 |
Survey report by Takatsuka Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高塚智範 |
|---|---|
| 価格 | 68,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位は南向きで、代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外丘陵地の住宅地域で、不動産市況は横這い傾向で推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は掛川市郊外の住宅地域一円。市場参加者はエリア内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入も見られる。周辺の郊外丘陵地で新規分譲が行われているためやや供給過多との意見もあるが、環境の良い住宅地域が多く底堅い人気があり、不動産市況は横這いで推移している。中心となる価格帯は土地のみの場合900∼1600万円程度、建売住宅の場合2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7835571 北緯 138度024793 |
Map
5-8 Kōyamachi, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0055, Japan24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, Japan1 Chome-19-11 Katsuragaoka, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0088, JapanJapan, 〒436-0079 Shizuoka-ken, Kakegawa-shi, Kakegawa, 431−1 西町区公会堂24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, Japan224 Kitamon, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0064, JapanMiyawaki, Kakegawa, Shizuoka Prefecture 436-0086, Japan2 Chome-6-13 Midorigaoka, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0021, Japan14-13 Aobadai, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0019, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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