Real estate appraisal report of 24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, Japan
62,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, Japan was determined for 62,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県掛川市弥生町２４番 |
| Address | 24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, Japan |
| Price | 62,700yen/㎡ |
| Access | Kakegawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 738㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 沿道サービス店舗を中心とする路線商業地域 |
| Main road | south 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本耕治 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧国道1号沿いの路線商業地域であるが、繁華性に乏しいものの底値圏にあることから地価は概ね横這い圏内にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域で通行量は認められるものの、繁華性に乏しいため、当面地価は横這い圏内にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね掛川市、袋井市、磐田市の幹線道路沿いの路線商業地域一円。需要者は個人事業者から全国展開する法人が中心である。郊外型商業施設の出店により既成商業地域は顧客が流出している。集客力のある店舗が立地する商業地域では繁華性が維持されている。規模、用途も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 個人消費は、持ち直しに向けた動きがうかがわれるようになってきている。 |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧国道沿いの路線商業地域で、底値感もみられるが、新規の店舗出店も見られず、地価水準はやや弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧国道沿いの路線商業地域で格別の変動はなく、今後とも現状維持の状態で推移するものと予測する。他地域の郊外型店舗との競合による客足の分散化傾向もみられ、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中東遠の路線商業地域を中心とした圏域。需要者は地元で店舗等を展開する事業者からチェーン店を広域展開する大手法人まで多様である。旧国道沿いに沿道店舗等が立地し、利便性もよいことから底値感もみられるが、同一需給圏内の郊外型店舗との競合、消費マインドの停滞等の影響により、商業地に対する土地需要は依然として弱い状態が続いている。画地規模、利用方法も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | 地方中小都市においては地域経済に対する先行き不透明感が拭えず、収益物件への投資需要は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7769297 北緯 138度0109861 |
Map
5-8 Kōyamachi, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0055, Japan3 Chome-51 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan2 Chome-8-14 Minami, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0029, Japan2 Chome-5-9 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, JapanKakegawa, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒436-0079 Shizuoka-ken, Kakegawa-shi, Kakegawa, 431−1 西町区公会堂Japan, 〒436-0029 Shizuoka-ken, Kakegawa-shi, Minami, 2 Chome−1−16 掛川スタディカルチャーくらぶ2 Chome-12-14 Asahigaoka, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0062, Japan24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, Japan3 Chome-51 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan224 Kitamon, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0064, JapanMiyawaki, Kakegawa, Shizuoka Prefecture 436-0086, Japan2 Chome-6-13 Midorigaoka, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0021, Japan1 Chome-16-12 Kubo, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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