Real estate appraisal report of 24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, Japan
26,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, Japan was determined for 26,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県掛川市横須賀字一番町１４１３番５ |
| Address | 24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, Japan |
| Price | 26,600yen/㎡ |
| Access | Fukuroi , 11 , 000 M |
| Acreage | 407㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道沿いに店舗、住宅等が混在する既成商業地域 |
| Main road | north 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧大須賀町中心部の商業地域であるが、地域的衰退化傾向もみられることから、地価は下落基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧大須賀町の県道沿いの既成商業地域であり、今後とも格別の変動はないものと予測する。災害リスクが懸念される沿岸部にあり、核となる施設もなく商況は低迷しており、地価水準は下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中東遠の郊外部の商業地域及び旧大須賀町の住宅地を含む圏域。需要者は地元で店舗、事業所を展開する法人、個人事業者を中心とする。県道沿いに店舗、住宅等が混在する商業地域で、市の中心部から離れた沿岸部に位置するため災害リスクの懸念、人口減少等地域的衰退化傾向がみられることから土地需要は弱く地価水準は下落基調が続いている。周辺での商業地の取引は少なく、中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 地方中小都市においては地域経済に対する先行き不透明感が拭えず、収益物件への投資需要は限定的である。 |
Survey report by Takatsuka Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高塚智範 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部に近く背後人口が減少している商業地域で、不動産市況は弱含み傾向で推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持するが、繁華性低迷により土地需要は乏しく、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は掛川市及びその周辺都市の普通商業地域一円。市場参加者は地元の個人事業者や法人が中心である。人通りは少なく、顧客吸引力のある店舗もなく、郊外大型店への顧客流出も顕著であり、商業地域としての地位の低下が続いており需要は弱含みで推移している。取引自体が少なく、道路事情や画地規模等の違いによる価格のばらつきが大きいため中心価格帯はない。 |
| 一般的要因 | 消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7769297 北緯 138度0109861 |
Map
5-8 Kōyamachi, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0055, Japan3 Chome-51 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan2 Chome-8-14 Minami, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0029, Japan2 Chome-5-9 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, JapanKakegawa, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒436-0079 Shizuoka-ken, Kakegawa-shi, Kakegawa, 431−1 西町区公会堂Japan, 〒436-0029 Shizuoka-ken, Kakegawa-shi, Minami, 2 Chome−1−16 掛川スタディカルチャーくらぶ2 Chome-12-14 Asahigaoka, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0062, Japan3 Chome-51 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan224 Kitamon, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0064, JapanMiyawaki, Kakegawa, Shizuoka Prefecture 436-0086, Japan2 Chome-6-13 Midorigaoka, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0021, Japan1 Chome-16-12 Kubo, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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