Real estate appraisal report of 5-8 Kōyamachi, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0055, Japan
77,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-8 Kōyamachi, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0055, Japan was determined for 77,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県掛川市紺屋町５番８ |
| Address | 5-8 Kōyamachi, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0055, Japan |
| Price | 77,600yen/㎡ |
| Access | Kakegawa , 300 M |
| Acreage | 74㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、住宅等が混在する駅周辺の商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 77,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域で地価に対する値頃感もみられるが、回遊性にやや劣る商業地域であり、地価水準はやや弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 掛川駅北口近くの既成商業地域で、今後とも格別の変動はないものと予測する。地価に対する値頃感もみられるが、近隣に核となる施設もなく回遊性にも劣ることから、地価はやや弱含み傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧掛川市の商業地域及び菊川市、袋井市の駅周辺の商業地域。需要者は地元で店舗、事業所を展開する法人を中心とし、個人事業者等を含む。掛川駅北口近くの小売店舗のほか住宅等も見られる既成商業地域で回遊性にやや劣り、市内商業地の分散化傾向もあり商況は低迷しているが、地価に対する値頃感もみられることから地価水準はやや弱含みで推移している。画地規模、利用方法も多様で取引価格の中心となる価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | 地方中小都市においては地域経済に対する先行き不透明感が拭えず、収益物件への投資需要は限定的である。 |
Survey report by Kawahara (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来型の小規模店舗等が見られる近隣商業地域で、大型店舗への顧客の流失により、商業地としての需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来からの小規模店舗等が見られる近隣商業地域であり、格別の変動要因はない。商業地としての需要は弱いが、周辺住宅地との価格差等から底値感もあることから、地価水準はやや弱含み傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は掛川市のほか周辺市を含む駅周辺を中心とした商業地域であり、需要者は地元の法人、地縁的選好性を持つ個人等が中心である。従来からの小規模飲食店、小売店、住宅等が混在する地域であり、間口が狭く奥行きの長い主規模画地が多く、商業地としての需要は限定されている。商業地の取引自体が少なく、取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得改善は見られ、消費回復への期待もあるが、大型店舗への顧客の集中が顕著で、旧来型の商業街は低迷し、土地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7720441 北緯 138度0148609 |
Map
3 Chome-51 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan2 Chome-8-14 Minami, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0029, Japan2 Chome-5-9 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, JapanKakegawa, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒436-0079 Shizuoka-ken, Kakegawa-shi, Kakegawa, 431−1 西町区公会堂Japan, 〒436-0029 Shizuoka-ken, Kakegawa-shi, Minami, 2 Chome−1−16 掛川スタディカルチャーくらぶ2 Chome-12-14 Asahigaoka, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0062, Japan24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, Japan3 Chome-51 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan224 Kitamon, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0064, JapanMiyawaki, Kakegawa, Shizuoka Prefecture 436-0086, Japan2 Chome-6-13 Midorigaoka, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0021, Japan1 Chome-16-12 Kubo, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0027, Japan14-13 Aobadai, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0019, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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