Real estate appraisal report of 3-7 Kitatakashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0054, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-7 Kitatakashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0054, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市北高島町１８５０番２０ |
| Address | 北高島町３−７ 3-7 Kitatakashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0054, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Numazu , 1 , 000 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagida Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳田毅 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 沼津駅北1km圏に存する利便性に優れる住宅地域として成熟しており、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 沼津駅北方1km圏内の熟成した住宅地域で、現状のまま推移するものと予測する。今後の地価水準は津波リスクが無く、宅地供給量も限られているため、概ね横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市を中心に三島市・清水町・長泉町等、周辺市町を含む圏域。需要者は沼津市内の居住者及び通勤者が中心であるが、市外からの転入者も見られる。近隣地域は沼津駅から近く、利便性、居住環境とも優れた駅北側の既成住宅地域として安定的な需要が認められる。取引価格帯は、土地については上記標準画地で概ね2，000万円台前半、新築の戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少により宅地需要は減少傾向が続く。企業業績改善等により地価が安定化する地域がある一方、津波リスクのある地域の需要は引き続き弱い。 |
Survey report by Takeishi Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹石敦 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にあり、周辺には大型スーパー、家電量販店等も見られ、生活利便な住宅地域として堅調な需要を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い沼津駅北口徒歩圏の代表的な住宅地域として熟成しており、現在の地域の状況を維持するものと予測する。底堅い地価動向に変化は予想されない。 |
| 市場の特性 | 沼津市を中心に、一部、周辺市町も含む利便性の高い住宅地域を同一需給圏と判定した。主な需要者は市内在住の一次取得者であるが、比較的広域からの需要も期待される。近年、沼津市内では若年層をターゲットとした狭小な建売住宅が増加している半面、優良な既成住宅地の単発的な取引は殆ど見られない。沼津駅徒歩圏では、土地は40坪強で1，000万円台後半、新築戸建を含めると3，000万円台前半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向。土地取引件数、新設住宅着工戸数共に大きな変化はない。沿岸部の需要は相変わらず弱いが、建売住宅が増加傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1116692 北緯 138度8602672 |
Map
6-2 Shōeichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0047, JapanSawadacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0052, JapanTsutsuicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0041, Japan3-7 Takashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0056, JapanHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan1 Chome-8-4 Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, Japan12-18 Sugizakichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0033, JapanTsutsuicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0041, JapanKitatakashimacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0054, JapanSugizakicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0033, JapanJapan, 〒410-0053 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Kotobukichō, 5−5 （株）大成住宅沼津（営）2 Chome Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, JapanHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan24-3 Kotobukichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0053, Japan2 Chome-14-7 Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, JapanYoneyamacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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