Real estate appraisal report of 6-2 Shōeichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0047, Japan
164,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-2 Shōeichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0047, Japan was determined for 164,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市庄栄町６番２ |
| Address | 庄栄町６−２ 6-2 Shōeichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0047, Japan |
| Price | 164,000yen/㎡ |
| Access | Numazu , 460 M |
| Acreage | 85㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoneyama Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山和志 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沼津駅北口の総合コンベンション施設開業の影響は弱く、郊外地区の店舗との競争力は低下しており、繁華性は衰退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 沼津駅北口周辺は整理事業が進んでいるが、現時点では顧客を誘引する大きな要因とはなっていない。暫くの間は、現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は沼津市を中心に、隣接市町を含む商業地域である。需要者の中心は沼津市等の同一需給圏内の法人及び個人事業者であり、圏外からの需要は少ない。沼津市中心部に位置する自用の店舗や事務所、併用住宅を主体とする商業地域であるが、郊外に立地する大型店舗との競争力は弱く、繁華性は低下傾向にある。商業地域の取引件数は少なく、かつ取引価格の範囲は広いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。中心商業地の衰退化等により、県東部での優位性は低下している。集客力を有する新規店舗の出店は郊外地区が多くなっている。 |
Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 沼津駅北口近くの近隣商業地域で特段の変動要因はないが住宅地化が進むものとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の近隣商業地域で商業地としての発展は見込みにくく、住宅地化が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線の商業地域で、概ね沼津市及び三島市の商業地である。需要は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者や小規模法人が中心とみられる。低層の日用品店舗や事務所、住宅等が混在する沼津駅北口近くの近隣商業地域で商業地としての需要は減少傾向にあり、最近では住宅目的での取引が主体となりつつある。 |
| 一般的要因 | 沼津市は沿岸部の需要低迷や事業所の撤退等により人口が減少し、中心商業地も衰退していること等から、不動産の需要は全体的に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1065417 北緯 138度8610312 |
Map
3-7 Kitatakashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0054, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan3-7 Takashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0056, JapanHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan1 Chome-8-4 Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, Japan2 Chome-9-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan12-18 Sugizakichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0033, JapanKitatakashimacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0054, JapanSugizakicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0033, Japan5 Chome-8-2 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Chome-5-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan12-3 Hiramachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0036, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, JapanHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan15-5 Sannōdai, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0035, JapanYoneyamacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0046, Japan
Related information
Numazu Station(115,500円 / m²)Oooka Station(121,500円 / m²)Shimotogari Station(130,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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