Real estate appraisal report of Kitatakashimacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0054, Japan
78,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitatakashimacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0054, Japan was determined for 78,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市東椎路字小屋敷１１５番１００ |
| Address | Kitatakashimacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0054, Japan |
| Price | 78,100yen/㎡ |
| Access | Numazu , 4 , 100 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 78,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市遠方郊外部に位置し、利便性が劣るため、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の低層住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。今後の地価水準は弱含み傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市のほか三島市・清水町・長泉町を含む圏域である。需要者の中心は沼津市内居住者及び沼津市内通勤者が大半を占める。中心部から離れた郊外の住宅地域であるため宅地需要はやや弱い。また、競合する住宅地域の供給も多いため、需給バランスがやや崩れており地価は弱含みである。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件で3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県東部の中心都市であるものの、当市の雇用・所得環境は厳しい状況にある。利便性等の良い宅地需要は堅調で、沿岸部の需要は停滞傾向にある。 |
Survey report by Yoneyama Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山和志 |
|---|---|
| 価格 | 77,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 現在は、利便性が劣る住宅地域であるが、利便性の向上が予測され、地価の下落は緩やかになっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性がやや劣る住宅地域であるが、周辺に東名高速道路スマートインターチェンジ供用開始予定及び大型商業施設進出計画があり、将来的には利便性の向上が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、沼津市を中心に隣接する三島市等を含む住宅地域である。需要者は、沼津市に居住または勤務する20代∼30代の一次取得者を中心に、一部は40代以上の買い換え層も含まれる。利便性がやや劣る住宅地域であるが、津波リスクがなく、地価の割安感もあり、需要は相応に存在している。土地の中心価格帯は1，200万円∼1，800万円で、新築戸建住宅は2，500万円∼3，200万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向は続いている。中心商業地の衰退化等により、県東部での優位性は低下している。津波リスクが顕在化している地域の需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度11256408691406 北緯 138度85806274414062 |
Map
6-2 Shōeichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0047, JapanSawadacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0052, Japan3-7 Kitatakashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0054, JapanTsutsuicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0041, Japan3-7 Takashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0056, JapanHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan1 Chome-8-4 Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, Japan14-6 Shinsawadachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0003, JapanTsutsuicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0041, JapanSugizakicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0033, JapanJapan, 〒410-0053 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Kotobukichō, 5−5 （株）大成住宅沼津（営）2 Chome Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, JapanHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan24-3 Kotobukichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0053, Japan2 Chome-14-7 Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, JapanYoneyamacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0046, Japan
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Numazu Station(115,500円 / m²)Oooka Station(121,500円 / m²)Katahama Station(83,600円 / m²)Shimotogari Station(130,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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