Real estate appraisal report of Atsubetsuchuo 5 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0055, Japan
45,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Atsubetsuchuo 5 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0055, Japan was determined for 45,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市厚別区厚別西４条１丁目６１１番５８ |
| Address | 厚別西４条１−２−７ Atsubetsuchuo 5 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0055, Japan |
| Price | 45,300yen/㎡ |
| Access | Ashibetsu , 1 , 300 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で、地域内には格別の変動要因はない。接近性がやや劣るが、地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。やや接近性は劣るが、地価水準は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区郊外の低層住宅地域。需要者は札幌市内に居住する40代前半までの一次取得者が大半を占め、一部同一需給圏外からの転入者も見られる。雇用者所得は伸び悩んでいるが低金利政策による借入額の増加等により低価格物件が購入し易い状況も有って、需給は比較的安定しており地価は横ばい傾向である。土地は200㎡程度で1千万円以下、新築の戸建物件は2千500万円程度が取引の中心と目される。 |
| 一般的要因 | 株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。 |
Survey report by Satoumika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、厚別区内の他の地区に比して需要が弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は今後とも、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として推移するものと予測する。需要は弱含みと見られるが、地価は概ね底値圏に達しており、横ばい傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に厚別区・白石区・清田区等に存する郊外戸建住宅地域。需要者層は市内在住の自用目的で取得する1次取得者層が大半を占める。熟成した住宅地域であるが、競合する他の住宅地と比較して選好性が低く需要は弱含み。地価は長期的に下落基調で推移してきたことから、概ね底値圏に達しているものと見られる。中心となる価格帯は、土地取引では1，000万円程度、新築の戸建物件は2，600万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、実質所得の減少・非正規雇用の増加により購買層も二極化し、不動産需要は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度04515075683594 北緯 141度46697998046875 |
Map
5 Chome-1-23 Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan2 Chome-25-6 Atsubetsuchūō 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0054, Japan4 Chome-1-5 Atsubetsuchūō 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0055, Japan3 Chome-4-27 Atsubetsu Nishi 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0063, Japan4 Chome-8-13 Atsubetsuchūō 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0054, Japan2 Chome-5-25 Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan5 Chome-2-25 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan4 Chome-5-2 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan4 Chome-10-11 Atsubetsuchūō 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0055, Japan5 Chome Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan5 Chome-3-15 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanJapan, 〒004-0064 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsu Nishi 4 Jō, 3 Chome−1067−68 ツタヤ厚別西４条店Japan, 〒004-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuchūō 3 Jō, 3 Chome−1 プレミスト新札幌西Ｂ棟
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国土交通省鑑定評価書
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