Real estate appraisal report of 1 Chome-1-61 Kitano, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0003, Japan
285,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-61 Kitano, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0003, Japan was determined for 285,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１ |
| Address | 北野１−１−６１ 1 Chome-1-61 Kitano, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0003, Japan |
| Price | 285,000yen/㎡ |
| Access | Mitakadai , 2 , 000 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kyuu Hon Hirobumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九本博文 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路であり、敷地規模、形状等に問題はない。また、日照、通風等の居住環境も良好であり、標準的な市場競争力を有し、変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅である三鷹台駅より距離を有することから、交通利便性等でやや劣る地域である。住環境に大きな変化はないものの、地価はやや上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から距離を有する住宅地域である。周辺地域ではミニ開発もみられるが、外環道の工事進捗により街路条件等の地域要因が変化していくことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、三鷹市、調布市、世田谷区におけるJR中央線、京王線、井の頭線沿線の最寄駅から距離を有する住宅地域である。周辺には畑や農家住宅も散在しているが、近年は外環道関連の工事が進捗中であり、主な需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する一次取得者である。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で5，000万円∼5，500万円程度、土地は敷地面積100㎡程度で2，900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 三鷹市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は総じて上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Youshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陽子 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離はあるが、割安感から一定の需要は見込まれる。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅からやや距離がある閑静な住宅地域である。外環道の整備により将来的には地域要因の変化も予測される。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市・武蔵野市のJR中央線・井の頭線・京王線沿線の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する第一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅からやや距離があり、周囲は空き地や畑が見られる住宅地域である。市場の中心となる価格帯は土地100㎡程度で3，000万円前後、新築戸建住宅で5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 取引件数は増加傾向にあり、取引価格は地域によって異なるが、三鷹市全体では上昇傾向にある。人口は増加傾向にあるが、高齢化率も進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6786554 北緯 139度5873374 |
Map
1 Chome-12-2 Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, Japan1 Chome Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, Japan2 Chome-41-64 Midorigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0001, Japan7 Chome-15-16 Kitakarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0061, Japan7 Chome Kitakarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0061, Japan5 Chome-10-10 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan4 Chome-10-8 Kitano, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0003, Japan1 Chome-9-9 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan1 Chome Kitano, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0003, Japan1 Chome Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan2 Chome-5-7 Kitano, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0003, JapanMure, Mitaka, Tokyo 181-0002, Japan
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Mitakadai Station(513,000円 / m²)Kugayama Station(512,000円 / m²)Sengawa Station(332,000円 / m²)Chitosekarasuyama Station(344,000円 / m²)Fujimigaoka Station(496,500円 / m²)Rokakouen Station(512,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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