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Real estate appraisal report of 1 Chome-22-8 Futsukaichikita, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0056, Japan

= 69,400 yen

69,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22-8 Futsukaichikita, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0056, Japan was determined for 69,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県筑紫野市二日市北１丁目４２２番６
Address	二日市北１−２２−８ 1 Chome-22-8 Futsukaichikita, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0056, Japan
Price	69,400yen/㎡
Access	Nishitetsufutsukaichi , 600 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ougi Kouichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	扇幸一郎
価格	69,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅への接近性等の利便性が比較的良好な一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地価は依然として底堅い。
地域要因の将来予測	一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、筑紫野市内におけるJR鹿児島本線、西鉄天神大牟田線周辺の住宅地域である。需要者の中心は筑紫野市及び福岡市へ通勤するエンドユーザーや地縁的選好性を持つ個人等である。需要の中心となる価格帯は、戸建用地では1画地当たり1，000万円から2，000万円、新築戸建の場合は2，500万円から3，500万円程度である。
一般的要因	筑紫野市の人口、世帯数は増加傾向にあり、最寄駅への利便性に優れる地域等においては、住宅需要は比較的堅調である。

Survey report by Takeda Tamon (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武田多門
価格	69,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	筑紫野市中心の西鉄二日市駅に徒歩圏内の住宅地域であり共同住宅利用も見られ、底堅い需要が見込まれる。
地域要因の将来予測	地域要因に格別な変動はなく利用状況が安定している。旺盛な住宅地需要に支えられ地価は強含みで推移しつつある。
市場の特性	同一需給圏は筑紫野市内の既存の住宅地域。需要者の中心は、同地域内に地縁的選好性を持つ戸建住宅を求める者、共同住宅経営者である。郊外型の新興住宅団地に需要は奪われるが、筑紫野市全体の旺盛な住宅需要から相対的地位も向上し、一定の底堅い需要者を持つ。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因	筑紫野市は人口、世帯数共に増加傾向に有り、低金利の影響もあり住宅需要は旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5012837 北緯 130度5228398

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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