Real estate appraisal report of 2 Chome-21-5 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan
266,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-21-5 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan was determined for 266,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県浦安市弁天２丁目６番１２９ |
| Address | 弁天２−２１−５ 2 Chome-21-5 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan |
| Price | 266,000yen/㎡ |
| Access | Niura Yasushi , 1 , 900 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀男 |
|---|---|
| 価格 | 266,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は北東側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 臨海部の中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。震災の影響は薄れ、地価は横這い傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 大手デベロッパーが開発した区画整然とした住宅地域で、現況の利用状況が維持されると予測する。地域要因に特段の変動はなく、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京葉線の新浦安駅及び舞浜駅を最寄駅とする臨海部の住宅地域で、需要者は市内の居住者及び地縁者が主体である。東日本大震災による液状化の発生した地域で、東京湾北部地震予想震源地にも該当していることから圏外からの需要は弱いが、震災による影響は薄れて地価は横這い傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が3500∼4500万円、新築戸建住宅は殆どみられず、中古戸建住宅は5000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和と超低金利による下支えで、都心への交通利便性及び生活利便性の良好な住宅地域を中心に地価は堅調に推移している。 |
Survey report by Koshino Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 越野昭夫 |
|---|---|
| 価格 | 266,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 液状化による被害を受けた地域であるが、居住環境等比較的良好であることなどから需要は安定傾向も見られる。地価は横ばい基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災の影響は和らいだものの新たな変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当面は横ばい傾向にて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦安市内のJR京葉線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、被災の事情に通じる地縁選好者が中心となっている。居住環境等に恵まれるが震災の影響も未だ残り、最寄駅から距離のある地域では需要の大きな回復は見られず、地価は横ばい傾向が続いている。土地は160∼170㎡が取引の中心で取引価格は250∼280千円／㎡の水準である。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。一般住宅市場は、交通利便性の劣る地域を除き、需要超過傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6410986 北緯 139度8980014 |
Map
4 Chome-14-4 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan2 Chome-3-11 Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan2 Chome-7-5 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan1 Chome-11-5 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan3 Chome-27-9 Maihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0031, Japan3 Chome-7-23 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan4 Chome-6 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan1 Chome-14-9 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan3 Chome-21-2 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan3 Chome-27-9 Maihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0031, Japan1 Chome-3 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan2 Chome-3-11 Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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