Real estate appraisal report of 3 Chome-7-23 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan
248,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-23 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan was determined for 248,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県浦安市東野３丁目２４番 |
| Address | 東野３−７−２３ 3 Chome-7-23 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan |
| Price | 248,000yen/㎡ |
| Access | Maihama , 1 , 600 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般戸建住宅にアパートが混在する新興住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawanoboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川昇 |
|---|---|
| 価格 | 247,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に所在し人気が高い。今後大規模な宅地供給等もなく、熟成した住宅地域であるので、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度を増しつつある区画の整った中規模戸建住宅地域である。地域要因に格別の変動は見当たらず当面は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR京葉線及び東京メトロ東西線沿線で浦安市内の住宅地域。需要者の中心は都内に勤務する一次取得者層である。最寄り駅から徒歩圏外にありやや不便であるが、熟成した住宅地である。震災後暫くは需要が落ち込んだが、その後6年近くが経過し需要も徐々に回復しつつある。土地価格は200㎡程度の規模で5000万円前後、新築の戸建物件は比較的少ないが敷地規模を小さくして3500万円∼4000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 政府による直近の景気基調判断が上方修正されたが、県内企業の景況感は、直近でマイナスであり特に大企業と中堅以下の企業の業績格差が広がった。 |
Survey report by Yamaguchi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口真由美 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へやや距離感があり、利便性に劣る地域。震災により被災した地域であるが、昨今震災の影響は薄れ地価は横ばい∼微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR線最寄駅へやや距離がある住宅地で、地域要因に特別の変動要因はない。当面は現在の状態を維持し、地価は微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内のJR京葉線及び東京メトロ東西線の駅を最寄とする住宅地域。需要者の中心は市内居住者で30歳代から40歳代の都心へ通勤するサラリーマン層で、震災後、圏外からの転入は殆どない地域であったが、昨今回復傾向にある。戸建住宅の土地は100㎡前後で3000万円前後、新築物件は少なく中古戸建住宅は4000万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内の人口は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6454009 北緯 139度8946488 |
Map
4 Chome-14-4 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan2 Chome-7-5 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan2 Chome-21-5 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan2 Chome-12-29 Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan4 Chome-6 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan2 Chome Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan1 Chome-14-9 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan3 Chome-21-2 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan1 Chome-3 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan3 Chome-11-16 Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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