Real estate appraisal report of 4 Chome-14-4 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan
243,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-4 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan was determined for 243,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県浦安市富岡４丁目５番２９ |
| Address | 富岡４−１４−４ 4 Chome-14-4 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan |
| Price | 243,000yen/㎡ |
| Access | Niura Yasushi , 1 , 700 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ比較的古い分譲住宅地域 |
| Main road | south east 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 隆一 |
|---|---|
| 価格 | 243,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅バス圏、東日本大震災で被災した住宅地域。地価は落ち着きを取り戻しており、地価はほぼ横ばい状態にあると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現況のような利用状況が継続すると予測する。東日本大震災による地価下落は止まったと思われ、今後回復基調に移行することが期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内、JR京葉線、東京メトロ東西線各駅勢圏の住宅地域。戸建住宅地の需要は都内へ通勤する30歳代∼40歳代の1次、2次取得者が主流と思われる。東日本大震災以後、市外からの購入者は減少。戸建住宅用地（土地）の総額は3，000万円台∼6，000万円台程度、土地建物の総額は4，000万円台∼8，000万円台程度の物件が中心。震災被災地の地価下落基調はほぼ止まり、横ばいないしやや上昇の地域も見られるようになった。 |
| 一般的要因 | 社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。 |
Survey report by Takagi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高城直樹 |
|---|---|
| 価格 | 243,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR線「新浦安」駅から1．7㎞圏内にある中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、一般的要因の下、地価はほぼ横這いで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持すると予測する。今後の地価は、一般的要因の下、概ね横這い乃至緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京葉線「新浦安」駅及び「舞浜」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は都心通勤者で圏内に住む一次取得者層が中心である。震災後著しい地価の下落を示した埋立地エリアにおいても徐々に取引がみられ、下げ止まり乃至若干の上昇程度にまで回復してきた。更地取引は標準画地規模で35∼38百万円程度、中古建物付物件は総額40∼60百万円程度が取引価格の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は上昇傾向がみられ、被災地エリアについてもほぼ下げ止まり乃至若干の上昇傾向を示した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6459954 北緯 139度8999567 |
Map
3 Chome-8-8 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan42 Minato, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0024, Japan2 Chome-3-11 Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan46 Minato, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0024, Japan1 Chome-14-23 Horie, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0041, Japan2 Chome-27-20 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan2 Chome-7-5 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan1 Chome-11-5 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan2 Chome-21-5 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan1 Chome-18-8 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan4 Chome-19-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan3 Chome-19-2 Takasu, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0023, Japan3 Chome-27-9 Maihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0031, Japan3 Chome-7-23 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan2 Chome-12-29 Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan1 Chome-8-1 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, JapanHorie, Urayasu, Chiba Prefecture 279-0041, Japan4 Chome-6 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan2 Chome Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan1 Chome-14-9 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan3 Chome-21-2 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan2 Chome-8-30 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan3 Chome-27-9 Maihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0031, Japan1 Chome-3 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, JapanIrifune, Urayasu, Chiba Prefecture 279-0012, Japan3 Chome Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan3 Chome-19-14 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan3 Chome-23-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan2 Chome-31-13 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan3 Chome-11-16 Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan42 Minato, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0024, Japan2 Chome-3-11 Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan3 Chome-2-2 Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan1 Chome-8-1 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan
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Shinurayasu Station(258,500円 / m²)Maihama Station(264,000円 / m²)Urayasu Station(263,500円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Ichikawashiohama Station(270,000円 / m²)Kasai Station(275,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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