Real estate appraisal report of 1 Chome-11-5 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan
251,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-5 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan was determined for 251,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県浦安市今川１丁目１６番４２ |
| Address | 今川１−１１−５ 1 Chome-11-5 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan |
| Price | 251,000yen/㎡ |
| Access | Niura Yasushi , 1 , 200 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawanoboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川昇 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に所在し人気が高い。今後大規模な宅地供給等もなく、熟成した住宅地域であるので、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度を増しつつある区画の整った中規模戸建住宅地域である。地域要因に格別の変動は見当たらず当面は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京葉線沿線のうち浦安市内の住宅地域。需要者の中心は市内のほか近隣都県や周辺市に居住する二次取得者層と広い。現在の総額的な地価水準から市場参加者は高所得層が多くを占める。既に一般住宅が建て込んでいるため新たな大規模宅地供給の余地は殆どない。そのため熟成した住宅地となっており、現在は需給の状態は比較的安定的に推移している。土地価格は160㎡程度で概ね4000万円前後、また新築の戸建物件は注文住宅が多い。 |
| 一般的要因 | 政府による直近の景気基調判断が上方修正されたが、県内企業の景況感は、直近でマイナスであり特に大企業と中堅以下の企業の業績格差が広がった。 |
Survey report by Oomura Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大村進 |
|---|---|
| 価格 | 252,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 東日本大震災から5年以上が経過し、液状化現象により下落した埋立地の地価に値頃感・底値感が出てきたこともあり、地価は底打ちしている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京葉線「舞浜」駅及び「新浦安」駅圏域に存する一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は、一部上場会社社員、自営業者等で、年代は40歳前後の給与・事業収入による中∼高額所得者が主流である。地価は東日本大震災以降下落を続けていたが、震災から5年以上が経ち、底打ちしている。中古戸建住宅の取引価格は4，000万円∼6，000万円台。土地価格水準は、坪当たり80万円∼120万円。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にある。ただし、アメリカの金融政策正常化、中国を始めとする新興国等の影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6427264 北緯 139度9068089 |
Map
3 Chome-17-12 Shiohama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0127, Japan4 Chome-14-4 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan42 Minato, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0024, Japan2 Chome-3-11 Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan46 Minato, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0024, Japan1 Chome-14-23 Horie, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0041, Japan2 Chome-7-5 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan4 Chome-39-4 Irifune, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0012, Japan2 Chome-21-5 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan1 Chome-18-8 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan4 Chome-19-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan3 Chome-19-2 Takasu, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0023, Japan3 Chome-27-9 Maihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0031, Japan3 Chome-7-23 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan2 Chome-12-29 Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan1 Chome-8-1 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan4 Chome-6 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan2 Chome Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan1 Chome-14-9 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan3 Chome-21-2 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan2 Chome-8-30 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan3 Chome-27-9 Maihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0031, Japan1 Chome-3 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, JapanIrifune, Urayasu, Chiba Prefecture 279-0012, Japan3 Chome Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan3 Chome-23-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan2 Chome-31-13 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan3 Chome-11-16 Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan42 Minato, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0024, Japan2 Chome-3-11 Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan3 Chome-2-2 Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan1 Chome-8-1 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan
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Shinurayasu Station(258,500円 / m²)Maihama Station(264,000円 / m²)Urayasu Station(263,500円 / m²)Ichikawashiohama Station(270,000円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Kasai Station(275,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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