Real estate appraisal report of 2 Chome-12-29 Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan
260,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-29 Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan was determined for 260,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県浦安市富士見２丁目２５５３番２ |
| Address | 富士見２−１２−２９ 2 Chome-12-29 Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan |
| Price | 260,000yen/㎡ |
| Access | Urayasu , 1 , 700 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンションが混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wakamatsu Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 若松利幸 |
|---|---|
| 価格 | 260,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位以外に対象標準地の価格に影響を及ぼす個別的要因はなく、新たな個別的要因の変動も見られない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。最寄駅からはやや離れているが、一般的要因の影響で地価は緩やかな上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 東京メトロ東西線浦安駅からやや距離のある一般住宅と共同住宅が混在する既成の住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はないが、一般的要因の影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市のうち東京メトロ東西線とJR京葉線沿線の住宅地域と判断する。需要者の中心は、東京都内通勤者と市内及び市川市内の事業所への通勤者が殆どを占める。一般住宅のほかアパートも見られる既成の住宅地域で、最寄駅からはやや離れているが、住宅に対する需要は根強い。新築の分譲物件は少なく殆どが中古住宅で、新築の戸建住宅では規模を縮小した4500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 米国の政権交代を控え先行不透明感はあるものの、国内景気は雇用・所得環境の改善等もあり、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淳子 |
|---|---|
| 価格 | 260,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 浦安駅を最寄りとし、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。供給が少ないことから、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域である。当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦安市内の住宅地で、特に東京メトロ浦安駅を最寄りとする低層住宅地域である。都心へのアクセスが良好で、相応の需要がある。需要者の中心は、浦安市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的で、都内居住者による取得も見受けられる。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で45坪程度で3，500万円∼4，000万円前後程度が多い。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調にある。低金利政策が需要の底支えをしている。浦安市の人口は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6523557 北緯 139度8899685 |
Map
6 Chome-31-10 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan4 Chome-33-3 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan3 Chome-8-5 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan8 Chome-18-1 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan5 Chome-8-15 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, JapanJapan, 〒134-0084 Tōkyō-to, Edogawa-ku, Higashikasai, 6 Chome−23−3 （有）ワールドビルサービス江戸川支店1 Chome-9-1 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan4 Chome-33-4 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan6 Chome-2-11 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan1 Chome-9-1 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan5 Chome-8 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan2 Chome-8-19 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan2 Chome-8-19 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan3 Chome-8-8 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan5 Chome-7-22 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan4 Chome-14-4 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan1 Chome-16-17 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan3 Chome-36-9 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan1 Chome-14-23 Horie, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0041, Japan2 Chome-27-20 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan2 Chome-7-5 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan1 Chome-11-5 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan2 Chome-21-5 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan1 Chome-18-8 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan1 Chome-12-19 Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan3 Chome-27-9 Maihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0031, Japan3 Chome-7-23 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan3 Chome Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan1 Chome Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, JapanHorie, Urayasu, Chiba Prefecture 279-0041, Japan2 Chome Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan4 Chome-6 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan2 Chome Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan1 Chome-14-9 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan3 Chome-21-2 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan2 Chome-20-4 Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan3 Chome-27-9 Maihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0031, Japan3 Chome-36-9 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan1 Chome-3 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan1 Chome-15-26 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan3 Chome-19-14 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan3 Chome-23-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan2 Chome-31-13 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan3 Chome-11-16 Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan4 Chome-6-39 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan1 Chome-3-29 Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan
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Urayasu Station(263,500円 / m²)Maihama Station(264,000円 / m²)Kasai Station(275,500円 / m²)Shinurayasu Station(258,500円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Kasairinkaikouen Station(354,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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