Real estate appraisal report of 3 Chome Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan
265,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan was determined for 265,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県浦安市堀江４丁目６９９番１ |
| Address | 堀江４−３１−６ 3 Chome Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan |
| Price | 265,000yen/㎡ |
| Access | Urayasu , 1 , 000 M |
| Acreage | 94㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Toshimi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林利美 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。堅調な需要のなか、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、浦安市及び隣接市の東京メトロ東西線沿線の既成住宅地と判定した。需要者の中心は、地縁を有する都心への通勤者等の一次取得者であるが、他都市からの参入も認められる。既成市街地の土地は供給が少なく、引き合いは強い。需要の中心となる土地の規模は70㎡∼100㎡程度、中心となる価格帯は、土地については2000万円台から3000万円前半、新築戸建については総額4000万円∼5500万円と思料される。 |
| 一般的要因 | 東日本大震災以降減少していた浦安市の人口は回復基調である。平成28年上期の新築住宅着工戸数は前年同期比の約2倍であり大幅に増加している。 |
Survey report by Terada Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田由希子 |
|---|---|
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパートを中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。堅調な需要で地価は緩やかな上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は概ね現状を維持するものと予測する。需給は安定しており、地価水準は小幅な上昇傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市及び市川市を中心とした東京メトロ東西線沿線の住宅地。主な需要者は同一需給圏内や東京都東部に在住し、都心に通勤する一次取得者である。最寄駅から都心への接近性に優れ、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地は100㎡程度で2400∼2700万円程度である。新築戸建住宅は総額4000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は震災後減少したが、近年回復基調にある。不動産取引価格、取引件数は横ばい∼微増傾向にあり、不動産需要は概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度672061920166016 北緯 139度8914031982422 |
Map
3 Chome-3-14 Ainokawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0143, Japan1 Chome-13-7 Hiroo, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0146, Japan1 Chome Ainokawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0143, Japan3 Chome-8-5 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan3 Chome-8-46 Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan5 Chome-7-22 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan1 Chome-16-17 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan3 Chome-36-9 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan1 Chome-12-19 Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan1 Chome Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan2 Chome Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan2 Chome-20-4 Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan3 Chome-36-9 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan1 Chome-15-26 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan4 Chome-6-39 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan1 Chome-3-29 Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan
Related information
Urayasu Station(263,500円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Ichinoe Station(278,000円 / m²)Kasai Station(275,500円 / m²)Gyoutoku Station(310,500円 / m²)Mizue Station(279,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード