Land market prices>Railways>Toukyoumetororouzai Line>The avarage land market price of Urayasu Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-12-19 Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan

= 268,000 yen

268,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-19 Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan was determined for 268,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県浦安市当代島１丁目１７３６番５
Address	当代島１−１２−１９ 1 Chome-12-19 Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan
Price	268,000yen/㎡
Access	Urayasu , 310 M
Acreage	140㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅を主とし共同住宅も見られる住宅地域
Main road	north 4.0m road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Toyoda Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	豊田洋一
価格	268,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	浦安駅に近い住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、旺盛な需要を反映して地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	街路がやや狭い地域であるが、都心への接近性に優れる浦安駅に近い立地であることから安定した需要が見込める。利便性重視の傾向が強まっており、今後についても競争力を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、浦安市及び市川市の住宅地域で、特に東京メトロ東西線各駅から徒歩圏内の住宅地域が中心である。需要者の中心は、浦安市及び周辺市に居住する30代∼40代の一次取得者層だが、都心へのアクセスが良好であることから都内居住者も見られる。高い利便性から安定した需要が認められ、土地は150㎡前後で3，000万円∼4，500万円程度、新築戸建は小規模画地で4，000万円∼5，000万円程度が中心である。
一般的要因	利便性の高い住宅地域の地価は堅調に推移しているが、郊外私鉄沿線やバス便等の地域では一部に下落傾向も見られ、地価水準の二極化が進んでいる。

Survey report by Terada Yukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺田由希子
価格	268,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅、アパートを中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。堅調な需要で地価は緩やかな上昇基調である。
地域要因の将来予測	一般住宅のほかに共同住宅も見られる既成住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。堅調な需要に支えられ、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は浦安市及び市川市を中心とした東京メトロ東西線沿線の住宅地。主な需要者は同一需給圏内や東京都東部に在住し、都心に通勤する一次取得者である。最寄駅から都心への接近性に優れ、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地は130∼150㎡で3500∼4000万円程度である。新築戸建住宅は敷地を細分化して総額4000万円前後が中心である。
一般的要因	市内の人口は震災後減少したが、近年回復基調にある。不動産取引価格、取引件数は横ばい∼微増傾向にあり、不動産需要は概ね堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6670044 北緯 139度8905847

Map

Related information

Urayasu Station(263,500円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Kasai Station(275,500円 / m²)Ichinoe Station(278,000円 / m²)Gyoutoku Station(310,500円 / m²)Nishikasai Station(345,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード