Real estate appraisal report of Yamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, Japan
26,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, Japan was determined for 26,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市山本字長峯６０８番６７ |
| Address | Yamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, Japan |
| Price | 26,400yen/㎡ |
| Access | Fujinomiya , 4 , 500 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅文 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の山間に開発された既成の住宅団地で高齢化が進んでおり、利便性等から需要は弱く、地価の下落は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 茶畑、山林に囲まれた郊外の昭和50年前後に造成された住宅団地で、格別な変動要因はないことから今後とも現状維持と予測する。利便性等から需要は弱く、地価は今後とも下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市、富士市郊外の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳∼40歳代の一次取得者である。中古住宅市場が中心となっているが、人口の減少、高齢化の進展、市街化区域内の豊富な宅地供給から需要は弱く、市場滞留期間は長期化している。取引の中心価格帯は土地240㎡前後で500万円∼700万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円程度、中古住宅で1，200万円以下である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、子育世代の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。 |
Survey report by Kubo Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保知則 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の成熟した住宅地域であるが、地域要因の変動はなく、利便性等が劣ることから、需要は弱い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の成熟した住宅地域であり、格別の変動要因はない。需要は弱い状態が続いており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市及び富士市の郊外に存する住宅地域。需要者は富士宮市及び富士市に居住する20∼30代の一次取得者が中心である。利便性等が劣る市街化調整区域内の住宅地であることから、需要は弱く、周辺における売り物件も長期間市場に滞留する傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が600∼700万円程度、新築の戸建住宅が2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富士宮市の住宅地は、分譲地が開発されること等により、供給過多傾向にあり、全般的に需給動向は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1915161 北緯 138度6237571 |
Map
Iwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanIwamoto, Fuji, Shizuoka Prefecture 416-0901, JapanJapan, 〒416-0901 Shizuoka-ken, Fuji-shi, Iwamoto, 200−1 メゾン滝戸ＡYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanKuroda, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0034, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, JapanYamamoto, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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